每日经济新闻|楼市风向标？深圳再度加码调控：这次“砍”向商务公寓！( 二 )

二是鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。
对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。
开发企业可向市住建部门申请纳入住房发展年度实施计划，并按程序向市规划主管部门派出机构和各区城市更新和土地整备部门申请修改规划，多渠道增加住房供应。
上述鼓励转为可售型人才房的商务公寓项目，不包括现状已建成、已销售、已签订土地出让合同的商务公寓项目。
这项措施也将进一步增大深圳市公共住房供给，为深圳市多层次住房供给提供空间支持。
此外，为保障已批商务公寓项目的合法权益，做好市场平稳过渡，按照“不溯既往”的原则，《通知》还规定，规划已经市规划主管部门和各区政府（新区管委会）审议通过或建设用地规划许可已经市规划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目，包括已建、在建和正在审批的商务公寓项目，可按原规定继续办理后续规划许可、土地出让、建筑报建、施工许可、竣工验收、产权登记、产权转让等各项审批手续，不受《通知》影响。
深圳调控见效：二手房成交跌去8成
7月15日，深圳市出台8条措施调控楼市，被称为截至目前深圳最严厉的调控政策。其中最核心的内容包括:
1.深户入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保，社保断交3个月可视为正常;
2.夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数;
3.首付比例:无房无贷首付30% 。无房有贷款记录买普通住宅首付50% ，非普通住宅首付60% 。家庭有1套购买普通住宅首付70% ,非普通住宅80% ;
4.转让增值税免除从2年变5年;
5.豪宅线增设了总价750万的限制;
6.新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
新政颁布后，有购房资格群体大幅减少，市场成交也呈断崖式下跌。 “715新政后，我在653个付费会员中统计出来有312人因为新政失去了深圳的购房资格， 47.8% ，这是最真实的数据之一。深圳入户时间和社保不足三年造成的，占比最大的一部分，这部分是可以通过时间慢慢修复的。 ”中介刘诗称。
而在成交方面，调控后的首周全市二手房成交量均大幅跌，深圳市房地产中介协会数据显示，新政发布第一周(7月13日～19日) ，深圳二手房网签量为5143套，环比大跌48.7%；第二周(7月20日～26日) ，二手房网签量为1700套，环比大跌66.95% ，较新政发布前的高点回落83.03% 。

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