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【交易|贝壳找房更新招股书：第二季净利28亿现金流增加64亿】

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雷帝网雷建平 8月1日报道
贝壳找房今日凌晨向美国证券交易委员会(SEC)提交更新后的招股书(F-1/A文件) ，披露半年度经营数据。

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贝壳找房2017年、2018年、2019年收入分别为255亿、286亿、460亿。
更新的招股书显示，贝壳找房2020年上半年达成1.33万亿元的平台成交总额（GTV ， Gross Transaction Value），相比上年同期的8900亿元增49.4%；

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贝壳找房2020年上半年实现营业收入272.6亿元，相比上年同期的196.1亿元增长39%；净利润为16.1亿元，相比上年同期的5.6亿元增长188.6% 。
第二季净利28亿
随着疫情后复产复工，贝壳找房的业绩出现了大幅反弹。
其中，贝壳找房2020年第二季度营收为201.4亿元，较上年同期的114.5亿元增长76% ，较上一季度的71.19亿元增长183% 。

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贝壳找房2020年第二季度净利润为28.39亿元，较上年同期的3.9亿元增长626% ，上一季度为亏损12.3亿元。

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受疫情影响，贝壳找房2020年上半年存量房交易收入125.6亿元，相比上年同期的126.4亿元基本持平；
新房交易受影响较小，实现收入139.8亿，相比上年同期的64.8亿增长115.7%；其他新兴业务收入7.3亿，相比上年同期的4.9亿元增长49 % 。
从边际贡献看， 2020年上半年，贝壳找房存量房交易的边际贡献48.5亿，与上年同期持平；新房交易边际贡献35亿，比上年同期的20.1亿元增74.1%；
其他新兴业务边际贡献6.2亿元，比上年同期的4.0亿元增长55% 。可以看出存量房交易仍是贝壳基本盘，同时新房和其他新兴业务的贡献不断增加。
现金流增加63.7亿元，运营支出占比下降

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2019年末贝壳找房流动资金总额（流动资金包括现金及现金等价物、受限资金及短期投资）为335亿元， 2020年6月末增加至399亿元，相比年初增加63.7亿元。
不包括股票薪酬费用的运营支出占收入的百分比，从2018年的26.9％降至2019年的21.9％， 2020年上半年降至19.8％。
其中，贝壳找房2020年上半年销售支出占收入的百分比从上年同期的7.8%下降为5.0%；管理支出占收入的百分比从上年同期的12.5%下降为11.2% 。
贝壳找房2020年上半年研发支出9.74亿元，比上年同期的6.57亿元增长48.2%；研发支出占收入的百分比为3.6% ，比上年同期微增5.9% 。
调整后EBITDA（息税折旧摊销前利润）继续增长。贝壳找房2020年上半年经调整后EBITDA为25.9亿元，比上年同期的17.8亿增长45.7% 。

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贝壳找房第二季度经调整利润为29.5亿元。
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