房地产|上半年国内房地产大宗交易成交884亿，哪个城市热度高？( 三 ) 房地产|上海|戴德梁行|北京|一线城市|

大宗物业投资回报提高，开发商将加速去化商业存量
从上半年房地产大宗交易的物业类型来看，办公/研发办公物业受到买家追捧。另据戴德梁行统计数据显示，零售物业成交宗数则有所下滑，从2019下半年的17宗下降至2020上半年的10宗。不过，今年大宗物业的投资回报进一步提高，一线城市的办公及零售物业的资本化率相对于2019年平均上升了10%-30% ，物流仓储资本化率相对于2019年平均上升10%-20% 。
“虽然疫情对房地产大宗交易市场有所冲击，但是投资者心态随着疫情的消退也发生了很大变化，市场也在逐步恢复。 ”戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平这样称。
对于下半年，预计在上海有稳定现金流、高出租率的写字楼项目更受青睐；产业园区物业将受到追捧；自用型买家将成为资产收购主力。相比之下，工业物业将持续成为深圳房地产大宗交易市场上重要投资热点。
而在北京，通州或将成为北京房地产大宗交易的重要“战场” 。上半年，三峡集团正式签约通州成大广场，京杭广场亦将打造成为北京北投爱琴海购物公园，上述房地产大宗交易在通州的频繁发生也说明市场对区域的看好。
叶国平认为，在疫情衍生影响之下，下半年地产融资需求增多、而银行融资或又相对紧缩，大家的布局策略也将进行一定调整。可以预见的是，未来内资机构将继续扩大市场份额，开发商为了加速去化商业存量，大规模资产包或将陆续推出市场。
新京报采访人员袁秀丽图片来源戴德梁行
编辑武新校对柳宝庆