小白读财经|这都要疯了！鼓励断供？楼市出现奇葩一幕！( 二 ) 房地产又来了一个大新闻！

华夏幸福资产总额为4749亿元，负债总额为3971亿元， 464亿元的货币资金仅为其总资产额的9.77% 。简单理解，某资产百万的富翁，银行账户仅有9.77万存款。
但不要忽视开发商华夏幸福的融资能力（2020年第一季度财务数据），生意赚不到“现金”也不怕，可以借到钱。
经营活动产生的现金流量净额：-125.1亿
【小白读财经|这都要疯了！鼓励断供？楼市出现奇葩一幕！】投资活动产生的现金流量净额：-1.12亿
筹资活动产生的现金流量净额：160.9亿
企业的日常经营开支巨大，资金流出达125亿元。不过，这没关系，企业可以筹集160.9亿元。最后，账上资金反而更多了。普通人借钱能力完全不能与企业媲美，特别是地产企业。
现在，很多地产集团公司采取的是母子公司运作模式，在一定程度上可起到法律上“隔绝”作用。所以，部分鼓动断供人希望以“自伤‘方式要挟巨头，所能获得的结果未必理想。

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另一个问题就是断供对于业主的影响。
1、首付款、契税、维修基金、城市配套费等其他费用基本打水漂。
2、房子被银行低价拍卖，个人信用受损，基本无法再获得贷款。
3、法院执行费用、律师费、诉讼费、保全费等也需断供者承担。
双方直接对垒，基本上是个人损失概率更高，后果更加严重。
为什么人一般人对楼市“下跌”接受不了？
《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，中国城镇居民家庭（不含农村）总资产均值为317.9万元。更为接近现实的数据，中位数为163.0万元。
更重要的是中国普通家庭的资产主要以房子为主。 74.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元。居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1% ，高出美国28.5% 。
当然，多数人买房都需要支付月供，房子既是资产，也是负债。

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居民家庭负债使用：
1、购房：75.90%
2、日常消费：24.80%
3、买车或车位：12.80%
4、实体经营：9.30%
5、医疗：3.90%
6、金融投资：2.30%
大家买房都说刚需，为了资产保值增值，但内里隐藏着不可明言的投资需求，对房价上涨有超乎理性的期望。
举例：
1、100万商业贷款，基准利率， 20年期等额本息
2、月供金额为6545 。
在环京地区，贷款100万买房并不少见，月供6545元也很普通。
回归到现实生活却很尴尬，原因在于平时住在这样的房子，每天花费数小时去北京上班是一件苦差事。
为了方便工作和生活，你只能在北京再租一套小房子用于平时上班，周末回到环京大宅享受生活。
一算账，自己突然蒙了，月供6545元+北京房租，单房子的月支出已经破万。
要是为了财务平衡，一咬牙想把环京地区的房子租出去，发现自己的环京大宅只能收到1500元一个月的租金，应付月供依旧杯水车薪，房子的月支出依旧破万。
在经济形势不好的情况下，类似事件在经济圈周边地区发生并不奇怪。此类房子多为预算不多的工薪阶层购买，稍有经济波动，承受力自然不够。
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