天鹅湖花园|住户商户“掐架” 天鹅湖花园小区“封桥”争议大( 三 ) 天鹅湖花园|封桥

成都市社治专家、武侯区玉林东路社区党委书记杨金惠
“封桥”属于小区自治的范畴，小区开放与封闭都需要建立在小区业主自愿的基础上， “开”还是“封”可以由多方议事协商来解决。
小区开放后，住户的业主安全成本会有所增加，尽管物业公司可以认为安全是物业来负责的，但小区住户可以认为物管费是固定的，而享受的服务，物业多用于安全维护，其他的服务就会相应的减少。
因此，受益方拿出一部分利益反哺给另一方，建立利益共同体，让小区和谐共享。
四川和创律师事务所律师吴德刚
商业服务存在于封闭的环境中，还是开放式的环境中，其经济效益分别很大，这直接关系到房屋的销售价格和购房者的主观意愿。因此，小区绝大多数业主的意愿固然重要，但少数业主的合法利益也不能因此就任由侵害，上百家商户有理由拒绝这种侵害其合法权益的行为。
他解释说，《民法总则》规定，民事主体的地位是平等的，同时，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。因此，这百余家商务有权利依据《物权法》第七十八条“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”之规定，在经济利益受损没有得到补偿的情况下，向法院请求撤销小区的封闭式管理决定，拆除封闭设施。
【天鹅湖花园|住户商户“掐架” 天鹅湖花园小区“封桥”争议大】此类民事纠纷，无论是诉前，还是诉中，都建议调解解决。如小区绝大多数业主想封闭式管理小区，要么就对这上百家商户的损失进行适当赔偿，要么就花资金找设计单位重新设计，想办法在小区封闭管理时，把这上白家商户从封闭的环境中脱离出来，从而保证他们的经营不受影响，这才是法治社会应该寻求的公平、公正。