北京日报|“多校划片”助推学区房降温( 二 ) 本报记者曹政西城区丰汇园小区

　　相邻区域房价差有望缩小

　　同在新文化街，佟麟阁路西边的二手房成交均价大约在每平方米16万至18万元左右，而东边的二手房均价为十三四万元。

　　一街之隔，房价出现这样大的落差，关键原因就是划片的学校不同。按照之前的政策，佟麟阁路西边划入实验二小，而东边则划入实验二小的分校涭水河小学。教学资源的差距影响着所划片区的房价。

　　常蔚说，最早这里的购房人虽然也关心房子的划片，但远没有现在这么疯狂；后来每次楼市上涨， “学区房”的概念都会被很多人拿出来炒，价格越来越高。

　　印象最深的是2016年、2017年的那轮上涨。 “看见房价涨得快，卖方的报价也报得很高，然后买方脑子一热就签了。 ”当年价格涨幅太夸张时，常蔚自己都很震惊。

　　随着2017年北京“3·17新政”开启最严调控季，北京出手严打炒作各种奇葩学区房的同时，东城、海淀等多区陆续落地实施“多校划片”政策。截至今年，城六区均明确提出了新购置的二手房不享受单校划片，而是通过“多校划片”方式入学。

　　“‘多校划片’后，一街之隔房价差好几万的情况很快会消失。 ”常蔚说，过去每个小区对口的学校很明确，在很大程度上影响房价；现在每个小区对口的学校随机匹配，一些热门学区房随之“降温” 。

　　成交量和价格双降

　　过了“五一”小长假，常蔚渐渐感受到了入学新政的威力。 “入学新政出台后10天内，成交量的确涨了，但价格没怎么变；10天之后，成交量和价格都开始下降。 ”

　　这样的大范围降价此前在东城和海淀的学区房市场也上演过。在执行“多校划片”半年后，东城房价下跌7% ，海淀房价下跌11% 。

　　政策刺激下，西城购房需求在5月中上旬持续释放，下旬市场开启深度回落。贝壳研究院数据显示， 7月前19天，西城区实际二手房成交量占全市比重由5月份11%的高点降至6% ，为2019年以来月度最低值；成交均价较5月高点下跌8% ，基本回到政策前平均水平。由此看来， “多校划片”只带来价格短期波动，市场行情逐渐回落企稳。