中国青年报|房产交易市场连环套路让年轻人频频踩坑( 三 ) 毕业两年来

　　法律抵不过一句行规

　　和宋甜一样，刚刚毕业的内蒙古女孩王云近期也因购买二手房与中介发生了纠纷。

　　为了能看到更多的房源，王云同时联系了两家中介公司。其中一家中介公司规模小、收费低，工作人员李明告诉王云：“可以先找另一家公司看房，他们房源多，看好之后再来找我，只收1%的中介费。 ”

　　另一家中介公司收费高，但工作人员刘平态度认真，连日来带着王云看了多套房子。最终，王云敲定了一套两名中介此前都推荐的房子。考虑到后期保障，王云倾向于和刘平签订合同。双方协商后，刘平也把中介费从2.2%降到了1% 。

　　定好房子的第二天，李明又发来几张房源图片，王云好心告之：“房子定好了，谢谢您。 ”在得知该套房子自己也带王云看过后，李明要求王云支付中介费，声称“我带你们看房都拍了视频，这是我们维权的证据” ，并发了多条微信斥责王云“良心何在”“遇到了不讲究的人” 。但王云认为与哪家中介合作是自己的权利，多番争执后，李明发觉要钱无望，才没有继续纠缠。

　　对此，内蒙古庆胜律师事务所律师冯婷表示王云无需支付李明中介费。冯婷介绍，中介公司有权事先与客户签订协议，约定无论事后怎样成交都需要支付中介费，但是由于目前中介市场混乱、竞争激烈，几乎没有中介公司与客户事先签订这样的协议。

　　虽然受了委屈，但房子已经顺利过户，王云的心情平复不少。然而，事后查看一张税费发票时，王云才意识到自己被坑了。过户当天，刘平带着王云缴纳了个税和契税两项税款，共计2万多元，其中名目为“财产转让所得”的个人所得税发票上，纳税人名称是卖方的名字，这意味个税应该由卖方缴纳，而非王云。

　　“个税是否应该由卖方缴纳？”面对王云的质问，刘平一句“整个呼市的该项费用都是买方出”的行规，让王云深感无力。

　　询问律师后，王云得知按照税法规定，房产交易过程中产生的个人所得税应由卖方来缴纳，这是房主售房获利后必须承担的义务， “除非买房人自愿帮房主承担个税部分，否则还应由卖方来承担” 。

　　“需要大量时间成本”是年轻人不愿维权的主要原因， “涉及人身财产安全”“以和为贵的传统思想”又成为他们怯于维权的理由，即便投诉之后， “取证难度较大”“缺乏专业知识”也会让社会经验较少的他们望而却步。