中国青年报|房产交易市场连环套路让年轻人频频踩坑( 二 ) 毕业两年来

　　经过一整天的“拉锯战” 。胡小军和店长最终表示，中介费总额可以减少2000元，贷款代办费由此前贷款总额的2%下降到1% ，所有服务费用在过户当天结算。

　　因购房愿望强烈，在一名律师的建议下，宋甜要求胡小军填写了一份保证书、一份委托书，加盖了中介公司合同专用章，表明未经宋甜本人完全确认，胡小军及其同事促使房东签订合同存在疑义。

　　谁料， “套路”依旧层出不穷。在宋甜交付首付款时，胡小军又故意算错账，让宋甜多交了1万元。争吵过程中，店长表示，这笔钱是“保证金” ，后期结算中介佣金后，多余的部分会退还。

　　办理完贷款手续，宋甜希望尽快过户。胡小军却发来一份“承诺书” ，建议宋甜按贷款额签订网签合同， “房屋总价近60万元，贷款不到20万元，按1%收取契税，可以少交3000多元的税” 。

　　涉及诚信问题，宋甜拒绝了这个建议。然而，过户当天，结算完所有服务费用后，胡小军带走了房东。此时，税务部门工作人员却告诉宋甜，交税需要买卖双方同时在场。

　　“要解决问题，就去店里签写承诺书。 ”胡小军电话里的答复再次让宋甜寒心。一气之下，她向多个部门投诉了中介的不良行径，甚至在电话里冲房东发了火。房东告诉宋甜，自己也没有卖房经验，已按照胡小军的建议，把税款交给了中介公司，参照标准则是40多万元的房产评估价。

　　“一套房子，有贷款额、评估价、成交价，签合同也有不同的‘签法’ ，中介公司打着‘为你好’的名义两头赚差价。 ”宋甜有些恼怒。事毕，她又了解到，减免1%的贷款代办费，根本不是赔礼道歉，疫情期间，兰州市不少中介公司都是按1%的标准收取，甚至一些公司没有这项费用。

　　有着多年从业经验的北京中闻律师事务所律师赵琮表示，年轻人在买房时容易冲动，尚未了解房屋产权情况，不明晰产权交易的基本手续就决定买房，这导致有些年轻人买房时一味被中介牵着鼻子走。

　　对于有些中介公司为了促成交易，故意对委托人隐瞒一些有可能影响成交的事实，赵琮认为， “这种行为是不诚信，违法也违反行规的” 。根据合同法第425条规定， “居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任” 。