邦地产|深圳调控见效了：二手房成交跌去8成中介们转战临深城市

“行业兄弟又开始放假休息了，一个不买，一个不卖，一个躺赚，一个抽水，太难了，只有我，还是卖力呼喊，搭救，不让你们去跳坑! ”深圳调控新政发布一周后的凌晨，中介杨科在朋友圈里这样写道。
年后深圳楼市跳跃的涨幅和业主坚挺的心态，使得参与其中的人们均对调控政策翘首以盼。甚至连赖以为生的中介，都希望市场能冷一冷，理由是“业主太不诚心卖了，一趟趟遛我们” 。
只是令中介们没有想到的是，调控严厉程度远超预期，市场应声而下。现阶段，他们不得不重新审视自己的这份职业，重新整理面对仅存的客户时所要讲的话术。有人趁此选择先休个假，有人开始谋划转战临深城市。
1调控后市场成交应声而下
7月15日，深圳市住建局、深圳市规自局、深圳市税务局、深圳市公安局等8部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ( 以下简称"715新政”) ，这被称为截至目前深圳最严厉的调控政策，
715新政及其细则共计8大条款，其中最核心的内容包括: 1.深户入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保，社保断交3个月可视为正常; 2.夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数; 3.首付比例:无房无贷首付30% 。无房有贷款记录买普通住宅首付50% ，非普通住宅首付60% 。家庭有1套购买普通住宅首付70% ,非普通住宅80% ; 4.转让增值税免除从2年变5年; 5.豪宅线增设了总价750万的限制; 6.新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
此后深圳相继出台的两次细则打补丁，基本堵死了结离婚买房操作，扩大了非深户家庭的购房权限，同时对于7月14日及之前已发生购房动作，近亲属支付的定金或相关购房款的，也予以承认。
广东华商律师事务所律师周争锋介绍称， 715新政及其细则，把深圳楼市曾流行的潜规则公开化，如非深户家庭双方联名、社保断缴、定金近亲支付等等，新政主要打击了频繁结离婚买房的群体。
新政颁布后，有购房资格群体大幅减少，市场成交也呈断崖式下跌。 “715新政后，我在653个付费会员中统计出来有312人因为新政失去了深圳的购房资格， 47.8% ，这是最真实的数据之一。深圳入户时间和社保不足三年造成的，占比最大的一部分，这部分是可以通过时间慢慢修复的。 ”中介刘诗称。
而在成交方面，调控后的首周全市二手房成交量均大幅跌，深圳市房地产中介协会数据显示，新政发布第一周(7月13日～19日) ，深圳二手房网签量为5143套，环比大跌48.7%；第二周(7月20日～26日) ，二手房网签量为1700套，环比大跌66.95% ，较新政发布前的高点回落83.03% 。

本文插图
数据来源：深圳房地产中介协会
2转战广州、东莞等临深城市
深圳限购升级，钱有了，购房资格没了，等3年还是先下手为强？
一桥之隔是中山，两地同城化指日可待。
南沙的房子考虑吗？首付仅需30万元。
错过深圳、错过东莞，还要错过广州吗？
深圳调控政策发布后，临深楼市宣传通过各个途径铺天盖地涌来。
715新政之后，许丽带着团队一整天都在研究新政策，寄希望有途径能帮此前前来咨询的客户保有购房资格，直到第一版解读细则发布后，许丽对深圳楼市的幻想彻底破灭了。
“目前市场上保有资格的成本太高，客户未必愿意花时间又花大笔资金”许丽称，此后她果断放弃深圳，驱车前往广州、东莞等临深城市踩盘，对接资源，将失去深圳购房资格的客户引流至临深城市。
深圳市场应声而下后，作为临深供应大区的惠州成交数据有所提升。根据惠州世联行数据，惠州楼市在深圳7·15新政发布第一周(7月13日～19日)成交商品房4066套，环比上升4.23% ，同比上升52.40%；成交面积40.97万平方米，环比上升10.38% ，同比上升54.17% 。第二周(7月20日～26日)商品房成交4150套，环比上升2.07% ，同比上升19.77%；成交面积41.71万平方米，环比上升1.80% ，同比上升19.19% 。

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