买卖协议有效的核心 ， 是依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的 ， 人民法院不予支持 。 ”另外一点影响本案的因素是 ， 购房人李先生在签订该房屋买卖合同时 ， 并非是本村的村集体成员, 依据《关于深化改革严格土地管理的决定》、《关于加强农村宅基地管理的意见》等有关的法律规定,与城市居民以及其他村集体成员签订买卖农村住宅的合同无效 ， 但是如果在起诉时 ， 购买人已经成为该村集体成员 ， 则该合同有效 。
最后 ， 朱瑞雷律师认为 ， 李先生在取得房屋的过程中不存在恶意或与他人恶意串通的情况 ， 而且协议已经由双方履行完毕 ， 因此刘家大哥在当初与李先生签订的房屋买卖协议有效 。

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