世茂|世茂工三终“易主”这位大佬为何接盘乐视

贾跃亭当年快30亿元买的 “世贸工三” ，终于有人肯接盘了，但接盘价只有16.45亿。
7月29日，位于北京三里屯的知名商业综合体“世茂工三”被再度拍卖，评估价29.29亿元，起拍价16.4亿元，最终被北京卓睿物业以16.45亿元的价格竞拍成功。
卓睿物业的100%股权由中海晟融持有，中海晟融则是资本大佬解直锟控制的资产投资平台，以不动产基金投资为核心业务。截止去年底，中海晟融的不动产基金项目储备货值已超过2300亿元。
去年4月，中海晟融以12亿元收购了工体西路3号公寓项目，并转让40%权益给世茂集团联手开发。今年初，该项目已变身“IN三里”高端公寓开始出售，作为近年来工体、三里屯核心地段少见的70年产权公寓项目，该项目销售形势良好。
差不多也在去年4月，中海晟融通过东方资产以33亿元接盘了北京地产商王永红留下的烂尾楼项目中弘大厦，该项目位于北京临近国贸的慈云寺桥附近，位置优越，且在王永红出事时已接近完工。今年3月底，中弘大厦在改名“慈云寺6号”后已重新开工。
中海晟融在城市不良资产盘活、老旧项目改造等领域连续出手，现在再度接盘世茂工三，颇惹市场瞩目。
世茂工三曾是世茂股份的资产，这个位于三里屯工体北路和新东路交叉口的商业综合体，距离三里屯太古里仅800米，包括商业、产权酒店、写字楼等业态，总建筑面积超过20万平方米。 2016年，世茂股份为优化资产结构，以29.72亿元向贾跃亭的乐视控股出售了世茂工三，获得了7亿元收益。
彼时，贾跃亭的乐视系热衷生态化反，高价收购世茂工三的目的之一是探索以实体承载其智能生态。除世茂工三外，乐视在巅峰时还曾在重庆收购土地建设商业和住宅项目。
【世茂|世茂工三终“易主”这位大佬为何接盘】不过，随着乐视系在2017年后迅速崩盘，其生态梦想破灭，旗下大量资产被变卖偿债，贾跃亭也从此出国难归。值得注意的是，乐视控股收购世茂工三后，很快就将其质押给了中信银行融资超过17亿元，乐视系陷入债务危机后，其拖欠中信银行的本息至今已超过21亿元，这块资产自然也被摆上拍卖台。
但世茂工三的出售过程却是一波五折，迟迟无人肯接盘，原因正是价格过高。
乐视系危机伊始，贾跃亭就打算出售世茂工三，但40亿元的开价直接吓退了意向收购方。此后，世茂工三开始了曲折的拍卖之路。
2019年1月，世茂工三首次被拍卖，评估价32.89亿元，起拍价23.02亿元，流拍。
2019年4月，世茂工三第二次被拍卖，起拍价降至21.87余元，再次流拍。 2019年8月，世茂工三第三次被拍卖，起拍价还是21.87亿元，再再次流拍。
到了今年4月，世茂工三第四次拍卖，起拍价降至20.5亿元，还是流拍。
直到7月29日第五次拍卖，起拍价仅有16.4亿元，较当年的评估价已腰斩，中海晟融终于以16.45亿元拿下。
世茂工三之所以屡次降价又屡次流拍，一方面是北京商业地产近年来市场偏冷，一方面也有天生“痛点”：其虽然位于核心地段，但受三里屯太古里虹吸效应影响，长期以来经营并不算成功。
不过，同样位于三里屯核心地段的盈科中心被成功改造后出售，说明世茂工三并非没有盘活的可能。三里屯太古里崛起之前，更靠近东三环的盈科中心才是三里屯最知名的商业和写字楼地标，但后来受三里屯太古里影响逐渐失去光环，直到2014年知名不动产投资基金基汇资本接手后，对盈科中心进行了整体改造，并在2018年底以105亿元出售给愿景集团，成为商业地产成功改造的典型案例。
世茂工三的体量略大于盈科中心，中海晟融接手的价格只有不到20亿元，假设能够成功盘活，可释放的价值空间巨大。