盈利|【会议直击】九龙仓置业宽免租户10亿吴天海：海港城日日都有人数吉舖消费疲弱|收入|营业|人数|观点评论|集

【盈利|【会议直击】九龙仓置业宽免租户10亿吴天海：海港城日日都有人数吉舖】

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【财华社讯】九龙仓置业(01997-HK) 公布截至2020年6月30日止全年中期业绩，未经审核集团基础净盈利减少26% ，为38.44亿元(港元，下同)；收入下降20%至67.75亿元，集团表示主要打击来自新冠疫情爆发，业务严重受挫。
期內，若计入投资物业重估亏损净额73.5亿元，亏损达44.54亿元，每股基本亏损为港币1.47元；派发中期股息每股港币0.78元。
集团表示，在社交距离规定下本地消费疲弱，因此推出市场推广计划刺激旗下商场表现，希望增加人流及消费，上半年为租户提供超过港币十亿元现金紓缓疫情所带来之经济打击。集团主席吴天海表示基本租金影响会济后，租务状况目前受到沉重压力，因上半年亦推出不少租金措施，绝对不是小数目。但同时积极投入市场推广方面， 5月社交距离措施放宽，海港城推出全港消费计奖励划，成功带动商场人流。
在业务方面，零售业首当其冲，九置旗下商场海港城整体收入下降 19%及营业盈利减少 21%；商场部分收入下跌 30%及营业盈利下跌 33%；由于疫情拖慢商户的新投资， 2020年6月底录得的出租率为 90% 。
而时代广场整体收入下降 19%及营业盈利减少 21% ，反映租户在前景不明下对承租显得犹豫；另外商场收入减少 23%及营业盈利下跌 25% ，六月底的出租率降至 92% 。吴天海认为，每个商场都有吉舖，最近数字比正常情况多，更看到“海港城日日都有人数吉舖” 。
除了零售业以外，酒店业及写字楼亦不能倖免于难。位于旅游区的3间马可孛罗酒店平均入住率于期內暴跌至 20% 。太子酒店自2月起亦暂时关闭展开优化，帮助长远经济发展。
吴天海称，难以预测下半年零售市道，因疫情走势反覆，但认为要乐观面对。他指面对困难的不仅是租户，业主亦面对困难，如利息、薪金、地租等开支实属不少， “业主单方面不可能拯救地球” ，需要各方互相平衡。
九龙仓置业主席吴天海、董事许仲瑛于7月30日举行网上会议，并回答采访人员提问，节录如下:
Q: 集团给予租金减免措施的范围约多少? 认为香港仍是合适的营商环境吗?
A: 租约交易是受租约保密协议限制，不能详细透露。目前仍会继续投资香港，如因为疫情彻底改变香港竞争力，就是另一问题。
Q: 上半年集团业绩不理想，有专家消疫情会长期存在，短期內集团有没有调整，有没增长动力? 有没外地收购计划?
A: 目前首要是守，不是攻。目前几个月都以开源节流为主，所有营商企业都一样。
Q: 办公室方面，早前好多大规模退租出现，如何看写字楼前境及续租情况，有多少商户要续租，有否调整?
A: 续租约都是跟市场水平决定，所以有自动调整机制，写字楼都因经济不景，供求没有以前紧张，需求减少，空置率有向上趋势，租金有下调压力。
作者：陈颖妍
编辑：彭尚京

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