珠海|“天降大礼包”！华发股份受托控股股东17宗土地和1个项目土地|珠海|扩张|股东|销售|受托|控股|

_本文原题为 “天降大礼包”！华发股份受托控股股东17宗土地和1个项目

就在各大房企都在忙着抢地之时，华发悄悄发了一笔“横财” ， 17宗土地“从天而降” ，羡煞旁人。

7月13日晚间，华发股份公告称，控股股东华发集团下属子公司珠海华瓴建设工程有限公司、珠海十字门中央商务区建设控股有限公司拟通过单一来源采购的方式，将旗下17宗土地和1个项目托管于华发股份，托管内容为相关项目的注册商标许可使用、工程全流程管理及营销管理等。
公开显示，托管项目为珠海市工人文化宫及市方志馆项目S1、S3及S5区域。该项目位于珠海香洲区，用地面积约为2.93万平方米，规划计容建筑面积约为13万平方米，规划功能为住宅、商业及配套、公园绿地、城市道路。而17宗地块包含10宗住宅用地及7宗公建用地。
对此，华发股份表示，华发集团将与其形成同业竞争的项目托管给上市公司，主要是为解决两者间的同业竞争问题，同时也为华发股份带来合理收益。
存货占比近7成事实上，作为珠海市国资房企，华发股份近年来的规模崛起速度不可谓不快。
2013年，刚刚准备走出珠海，布局全国的华发股份，销售规模仅有84亿元，历经5年发展， 2018年的销售规模已经突破500亿元，且账面上已有的存货价值高达1284亿元。而同属于珠海国资委旗下的“兄弟”房企格力地产的境遇则大不相同，地产业务越做越差，已经迫不得已开始转型跨界医疗健康领域。
彼时，华发股份曾放出豪言， 2019年销售金额将翻一番，一口气跨越千亿大关，目标1100亿元。不过，事与愿违， 2019年受到调控政策等各方面影响，华发去化遇阻。到了2019年末，其存货账面价值不减反增，达到将近1600亿元，占总资产的近七成。最终，华发的销售目标未能实现，当年销售金额为922.7亿元。
长江证券一位分析人士向《国际金融报》采访人员指出，房企过去几年强调的都是高周转，一般房企的存货占比都在一半以下，而华发存货占比过高，势必要占用过多的资金，平白增加资金成本，导致现金流周转不畅，从而影响企业规模的扩张。特别是前几年，全国各大热点城市楼市都处于强调控之中，本就会对房企销售节奏产生较大影响。这也是去年，各大房企都在强调销售回款以及加快周转的原因。
财报显示，华发股份去年的融资成本和融资规模均有所上升。 2019年，企业融资总额为1057.23亿元，整体平均融资成本6.35% ，利息资本化金额59.54亿元；而2018年同期的融资总额为942.78亿元，整体平均融资成本5.87% ，利息资本化金额48.07亿元。
相应的，华发股份去年的利息支出也有较大增幅，由2018年的6.53亿元上升至11.06亿元，同比增长69.34% 。
华东区域高溢价扩张不过，华发股份的扩张野心并未因一时的销售失利受到影响，反而频频以高溢价拿地的方式继续扩张。
今年初，华发股份以27.7亿元的价格竞得珠海香洲区一宗地块，楼面价1.54万元/平方米，溢价45% 。这也是华发股份从2019年到现在所竞得地块中溢价率最高的一幅。
而相比珠江大本营，华发股份近年向华东区域扩张的野望明显加强。
克而瑞数据显示， 2019年华发股份拿地支出共253亿元，其中， 2019年11月-12月两个月时间内，其在华东区域的累计拿地金额便高达119亿元，近乎占全年在全范围内拿地支出的一半。
华发在华东区域的扩张意图到了2020年也丝毫不减。 7月10日，华发刚刚在杭州以16.62亿元的上限价格，竞得中心城区一宗住宅用地，楼面价11669元/平方米，溢价率29.65% ，自持5% 。
而在长三角的另一个热点城市南京，华发股份在今年上半年各大房企拿地排名中仅次于金地集团，位列第二。其于今年4月份拿下的南京城东住宅地块，更是经过39轮竞拍，总价69.1亿元，楼面价29821元/平方米，成为城东板块新地王。