【】深圳“715”调控新政出细则二手房网签量已减八成

　　中新经纬客户端7月30日电在“最严”调控半个月后，深圳房地产调控“新八条”细则正式出台。

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中新经纬资料图

　　7月29日，深圳市住房和建设局发布关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的通知，通知从八个方面规范政策实施，包括在途房产交易的政策适用、落户时间的认定、社保断缴影响以及离婚人士购房等方面作了进一步规定。

　　半个月之前的7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》) ，从八个方面，对房地产市场进行调控，被称为“深八条” 。包括调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在深圳落户满3年，且能提供购房之日前在深圳连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房等。

　　具体来看，对于在途房地产交易，细则规定， 2020年7月15日(不含7月15日)之前购买住房的，可继续完成交易，不受《通知》第一条第一款影响，购买时间以网签录入时间为准，具体认定标准如下：

　　一是已在房地产信息平台中录入房地产买卖合同信息的，一手房预售合同以预录入时间为准；一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。

　　二是2020年7月15日(不含7月15日)之前已发生实际交易行为，但尚未在房地产信息平台中(预)录入房地产买卖合同信息的，能提供以下证明材料之一的，视为已办理网签(预)录入。

　　在落户时间的认定上，细则要求，居民家庭或成年单身人士(含离异)在深圳落户的时间以居民户口簿记载时间为准。尚未在深圳落户，但在2020年7月15日(不含7月15日)之前已取得人力资源或公安部门准予落户的有关证明文件的，如在政策发布之前已发生实际交易行为，且能提供第一条有关凭证的，可继续完成交易，不受《通知》第一条第一款影响。

　　对于商品住房限购政策，细则规定，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)入户未满 3 年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进深圳房地产市场平稳健康发展的若干措施》第四条有关规定，限购1套商品住房。

　　深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的，如在购房之日前3年半内累计在深圳缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房；非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过 3 个月(含3个月)的，如在购房之日前5年半内累计在深圳缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

　　在深圳退休的，户籍居民如能提供退休之日前在深圳连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在深圳连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

【】深圳“715”调控新政出细则 二手房网签量已减八成

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