证券日报|兴隆房价迈向"万元时代" 有销售员称京津购房者买走超30%新房环京楼市兴隆房价迈向“万元时代”有销

：原题为_证券日报|兴隆房价迈向"万元时代" 有销售员称京津购房者买走超30%新房。
环京楼市兴隆房价迈向“万元时代” 有销售员称京津购房者买走30%以上新房
兴隆，位于河北省承德市最南端，是远近驰名的避暑“凉岛” 。待京沈高铁开通后，从北京CBD半小时可抵达，雾灵山下“北京东旅游线”上重要目的地兴隆， 2019年接待游客465万人次。难以想象的是，一个32万人口的小镇，却是碧桂园、融创中国、阳光100、中冶置业和荣盛发展等诸多头部和知名房企的“重仓”之地。
7月25日，《证券日报》采访人员从北京望京出发，沿京平高速向东北方向行车2小时后，跨入“京津1小时经济圈”的兴隆全貌逐渐展颜。俯瞰兴隆，群山苍翠环绕之下，由人民政府向南及两翼展开，石材外立面林立的高楼、十多层高的施工塔吊、等待拆迁的旧楼宇、国道上频繁往来的混凝土、水泥和各种建材的大车……
所有的景象，无一不显示这个可以将“京津唐承”四城同城化的县城，楼市正在快速发展，至于房价，已经迈向了“万元时代” 。
房价已涨至均价8000元
面朝已经快建好的兴隆西站，看到的皆是绿网盖住的施工现场，两侧是已经废置的楼宇，商户均已搬走，新的站前商业街正在施工中，虽还看不出雏形，但在围挡的广告牌中已可窥见一二，这即是去年阳光100在公开市场以近2.6亿元竞得的“北京的阿尔勒”项目。
驱车跑遍兴隆后，《证券日报》采访人员发现，开发商阳光100是目前兴隆的“大地主” ，按照规划，紧邻京沈高铁兴隆西站的“北京的阿尔勒”项目，将是一个占地1100亩的城中城综合体。
“这个项目首开地块规划建筑面积为16.6万平方米，其中住宅部分计划于今年9月份开盘，销售价格目前还未定，但主力户型面积为65平方米起，项目30%以上客群锁定为京津刚需刚改购房者。 ”阳光100相关人士向《证券日报》采访人员表示，兴隆是阳光100重仓的环京城市，公司还深度参与了兴隆当地土地一级开发市场。
“目前兴隆新房的价格在8000元/平方米－9000元/平方米，少数高端项目中的部分精装修房源达到1万元/平方米。 ”某楼盘一位销售人员告诉《证券日报》采访人员，相比环京楼市其他区域动辄2万元/平方米－3万元/平方米的房价而言，目前兴隆楼市刚起步，入驻的全国性房企大约有五六家，总体而言，这个市场属于价值洼地。 “全国性房企的进入，将京津购房人群带进了这个市场， 30%以上的新房被京津购房群体买走了” 。
“三年前项目第一次开盘时，有北京来的客户带着两张卡，一下子半层一层地买房，毕竟8000元/平方米的住宅或者商住房，比环京楼市中的燕郊、固安等地便宜多了。 ”在当地看来颇为高端的兴隆融创城销售中心，一位销售人员向《证券日报》采访人员透露， “融创(中国)在兴隆拿了7块地，总计开发建筑面积达到120万平方米，在当地是一个造城式大盘，一期70%的房子都卖给了来这里买房的北京人和天津人。 ”
房企盈利空间颇高？
【证券日报|兴隆房价迈向"万元时代" 有销售员称京津购房者买走超30%新房】在这个房子既能满足“半小时”通勤北京自住需求，又能变身旅居房产的市场中，开发商看重市场空间之余，更重要的是可以通过提升产品溢价，进一步赚取土地红利，拉高盈利空间。
在兴隆核心城区的宽广广场对面，《证券日报》采访人员注意到，碧桂园开发的兴隆碧桂园项目，一期业主已经入住，偶尔能看到来往于小区的居民，带孩子的老人等。不过，围绕着社区的商业门店却鲜有开张经营。
“碧桂园是第一个进入兴隆的头部房企，一期刚卖房时曾叫价5000元/平方米左右，待融创入场之后因土地成本较高一下子叫价超过7000元/平方米时，碧桂园才开始跟风涨价。 ”一位当地人士向《证券日报》采访人员表示，碧桂园项目用地是山地，拿地价格便宜，别墅价格约为1.2万元/平方米，盈利空间很高。

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证券日报|兴隆房价迈向"万元时代" 有销售员称京津购房者买走超30%新房