中年|重组引战与激进拿地招商蛇口中年求变( 二 ) 南油|股份|中国平安|合资|交易所|中年|

平安参与了此次定增认购，交易完成后，平安资管和平安人寿将成为招商蛇口的战略投资者。在上述招商蛇口人士看来，平安入股目前仅限于财务投资角度。
对招商蛇口而言，前海的土地资源何时能兑现收益，效益如何，至关重要。
在2019年的财报中，招商蛇口对前海土地开发设立的时间表是“六年分宗，十年建成” 。
天风证券研报显示，前海合资公司持有总建面约497.76万平方米，按照90%可售面积（约逾450万平方米），保守按照均价8万元假设，粗估货值为4032亿元。
该人士向时代周报采访人员透露，招商蛇口在前海土地的获益，并没有想象中那么多。
“455.84万平方米仅是项目储备，不是土地。事实上，根据去年4月签署的《招商置换用地土地使用权出让合同书》，招商局集团获得了对应新规划条件下， 42.53万平方米经营性用地，其中42.53万平方米才是确切的土地资源。 ”他说道。
“前海土地的收益是招商局集团和前海管理局共享，并不是招商蛇口和前海管理局共享。 ”该人士补充道。
加大拿地
规模渴望下， 2020年以来，招商蛇口在各地不断落子。
天风证券发布的报告显示， 2020年1―6月，招商蛇口累计新增土地面积235.68万平方米，累计规划建面660.10万平方米，累计总地价640.98亿元；对应累计权益土地面积138.65万平方米，累计权益规划建面387.15万平方米，累计权益地价408.29亿元。
【中年|重组引战与激进拿地招商蛇口中年求变】新增拿地中，不乏高溢价项目。
6月15日，经过796轮竞价，招商蛇口以24.22亿元的总价江苏徐州的一宗住宅地块收入囊中，溢价率达到138.45% ，折合楼面价6579元/平方米，刷新该板块最高楼面地价。
7月3日，招商蛇口以44.04亿元拿下上海虹口区地块，溢价28.4% ，成交楼板价约为8.11万元/平方米，刷新虹口区楼面单价新纪录。
根据天风证券发布的报告， 1―6月招商蛇口楼面价/销售均价为 43.6% ，较 2019 年全年（37.1%）略有提升。
7月26日，一位招商蛇口投拓人士向时代周报采访人员透露，在考虑资金成本的情况下，招拍挂对利润率的要求，会低于某些民企，但建安成本和财务成本也比民企低。
除了加快拿地步伐外，招商蛇口也在进行人才优化和组织架构调整。
上述内部人士告诉采访人员，公司近期在人事方面有些调整，奉行以业绩论英雄的准则，对一些业绩不佳的员工和中层进行降职，也选拔了一批年轻的城市总。
该人士还称，除此之外，东南区域管理架构也都撤销。
“在公司内部，加快周转以及加强对销售回款管理也是一项重要任务。 ”上述人士表示。
在系列举措下，招商蛇口销售规模加速。
公告显示， 2020年1―6月，招商蛇口累计实现签约销售面积497.30万平方米，累计实现签约销售金额1107.13亿元，同比增长9.41% ，完成年度2500亿元销售目标的44% 。
本网站上的内容（包括但不限于文字、图片及音视频），除转载外，均为时代在线版权所有，未经书面协议授权，禁止转载、链接、转贴或以其他方式使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用，请联系本网站丁先生：chiding@time-weekly.com