涨幅|上半年百城房价同比上涨超一成，哪些城市房价“偏热”？成交量|房地产|报告|购房|政策收紧|涨

7月27日，上海易居房地产研究院发布《2020上半年中国百城房价报告》（简称“《报告》”）。报告指出，上半年全国100个城市房价同比上涨10.9% ，总体上“略偏热” 。高端项目入市、高端置业需求释放、各类炒房资金进入等因素，导致房价总体上处于相对高的涨幅水平。
事实上，自7月开始，全国已迎来一轮房地产调控政策收紧潮，杭州、宁波、郑州、内蒙古、深圳、南京、东莞7城接连“加码”楼市调控。《报告》称， “各城市房价若上涨过快，将面临更大的管控，尤其是在购房和信贷等领域。 ”
一线城市成交量攀升带动房价上扬
《报告》显示， 2020年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9% 。 “虽然新冠肺炎疫情带来了冲击，但房价没有绝对的下跌，涨幅依然处于两位数的水平。这和稳房价的基调显然不吻合。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
从一线城市看，上半年， 4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米，同比上涨8.1% 。报告指出，观察历史数据， 2019年一线城市房价涨幅总体呈现收窄态势，而到了今年上半年，涨幅有所扩大。原因是，今年上半年一线城市楼市交易好于预期，甚至出现了“豪宅热”、二手房成交量大涨、部分楼盘认筹热度较高等现象，抬升了房价涨幅曲线。
以北京为例，今年4月30日北京西城区发布“多校划片”新政，规定自今年7月31日后，西城区取得房本、从本市其他区迁入户口，将全部以“多校划片”方式入学，且六年内只提供一个学位。此新政引发了购房客赶在“7?31”之前抢搭政策“末班车” ，导致西城二手房成交量大幅上涨，西城德胜片区、金融街片区的成交量价在5月均达到峰值。
房价涨幅较大的二线城市，调控政策趋于收紧
据《报告》统计显示，上半年，全国32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6% ，涨幅和2019年总体相当。部分二线城市房价上涨幅度较大，尤其是一些频现“万人摇”现象的城市，如杭州、南京和成都，上半年，这三个城市的房价同比涨幅分别为11%、10%和21% 。
地方楼市调控总与房价过热“如影随形” 。杭州、南京和成都正是近期房地产政策刚刚收紧或预计将收紧的城市。 7月2日，杭州“加码”楼市新政，提出人才优先摇号购房，但从网签之日起， 5年内不得上市交易；7月23日凌晨，南京连夜发布新政升级调控， 30%以上房源支持刚需， “假离婚”购房被限。
事实上，自7月开始，杭州、宁波、郑州、内蒙古、深圳、南京、东莞7城接连“加码”楼市调控政策，全国迎来一轮调控政策收紧潮。而业内预计，下一个将出台楼市新政的城市，或是上半年出现6个“万人摇”项目、土拍楼面价同比上涨35%的成都。
全国百城年初累计新建商品住宅价格涨幅排序

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数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院
三大原因影响房价，上半年11城涨幅超20%
值得关注的是，《报告》将“房价同比涨幅超过20%”定义为“房价过热”城市。以此为标准，报告显示，今年上半年，全国至少有11个城市房价位于“过热区间” ，包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛，这些城市的上半年房价同比涨幅均超过了20% 。
《报告》分析称，房价涨幅较大有三个原因。其一，今年各地预售证发放降低了要求，高端项目较多入市，影响了成交结构；其二，各类高端需求积极释放，尤其是在理财收益较低、股票价格波动较大、通胀压力依然存在等情况下，居民家庭的资金配置会更偏好房地产，进而容易带动房价上涨；其三，银行信贷政策较为宽松，也带动了房价上涨。