忻州融媒体快报|南宁女子网贷买房，光利息一年就9万元，然而房子却是一片绿地？( 二 )

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广西福未央房地产公司为何宣传能够建房并进行售卖呢？
随后，采访人员和张女士来到该公司了解情况。采访人员看到公司大门处贴着几张纸。
其中一张是南宁市青秀区人民政府于2019年7月9日，发给广西壮族自治区国有高峰林场《青秀区人民政府关于按城市总体规划确定的住宅用地审批林场住宅项目有关意见的复函》，《复函》中提到的地块，就是该公司打算建房的地块。
《复函》中写道， “南宁市人民政府2014年将该地块调整为公园绿地，鉴于在《总体规划》中，该处用地确定为住宅用地，我城区原则支持贵场的申请意见” 。

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也就是说，该地块正在申请变更为住宅用地属性，但同时，《复函》也提到， “如需按《总体规划》确定的住宅用地开展建设，还应通过法定程序对其规划进行调整” 。
显然，目前规划仍未调整过来，所以这块地还是公园绿地。

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房地产公司退款一拖再拖
买房者要求退款。广西福未央房地产公司的工作人员称，退款负责人谭总已经在来公司的路上，但采访人员一行人等了半个小时，仍未见到谭总。
随后，采访人员电话对其进行了采访，对于为何无证就开始卖房一事，这位谭总也无法解释。谭总称，已经和包括张女士在内的所有客户沟通过，大家也都同意将退款日期延期到7月下旬。

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购房者的权益该怎么维护呢？
律师王清水认为，从目前的情况来看，这不仅可能构成涉嫌民法的无效合同行为，也有可能涉嫌构成一种集资诈骗的行为。
律师建议，购买人可以向法院提起民事诉讼，主张退还本金和相应利息，也可以向公安机关报案。同时，张女士还可以依据《合同法》相关规定，要求其朋友何某退还20.5万元的“指标费” 。