乐居财经|大宗交易有望年末回暖，戴德梁行：上海物业资本化率创三年新高上海

上海， 2020年07月28日—享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行就2020上半年上海大宗交易市场进行了独家盘点，并对未来走向进行了专业化预测。
受疫情影响明显，成交总额为近三年同期最低
【乐居财经|大宗交易有望年末回暖，戴德梁行：上海物业资本化率创三年新高】2020年上半年上海大宗交易环比下降明显，共计36笔交易约455亿元，为近三年最低。受全球疫情、中美贸易摩擦等因素影响，外资延缓了部分投资计划，但相对而言，本地买家更加活跃，成交额占本季度的80% 。细看到物业类型，写字楼/研发办公仍是上半年最受青睐的物业，占上半年成交总额的76%；与此同时，零售、酒店等业态的投资活跃度有所上升，分别占上半年成交总额的7%和5% 。

文章图片
数据来源：戴德梁行华东区资本市场部
值得一提的是，来自金融、消费品等行业的实力企业积极收购上海优质资产，充分显示企业家对于上海未来经济发展的长期看好。如上海银行48.5亿元收购了绿地外滩中心T2；TST17.6亿元将晶耀前滩T2收入囊中。
以商务园区为代表的租金收益稳定型物业更受欢迎
因商务园区项目有明确的产业定位，并受到政府政策支持，租赁风险相对较低，且拥有较为稳定现金流以及高出租率，所以在疫情导致经济停顿的情况下，更受投资者追捧，尤其是漕河泾和张江板块，整个商务园区项目的成交额占比从2019年均的5%增至上半年的9% 。其中，远洋资本以19.7亿元收购光大安石持有的越洋广场商务园区项目备受市场关注。
从投资资本化率的来看，整体较去年有明显增长，为3年内新高。投资人可以接受的核心区域甲级办公楼、非核心区域甲级办公楼、商业及园区研发的办公的参考资本化率分别为4.1%、4.3%、4.0%、4.7% 。

文章图片
数据来源：戴德梁行华东区资本市场部
短期内投资需求被抑制，年末有望出现回暖
戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平表示，短期内上海的外资投资需求可能受疫情影响而继续被抑制，本地投资者虽然相对活跃，但年度总成交额预计较去年将呈下降趋势。投资者对项目资本化率预期将有所提升，部分项目的价格将更加理性。但是，考虑到随着国内疫情环节、投资者信心逐步恢复，在上海设有办事处或分公司的外资机构也开始安排考察项目。因此从长远来看，当全球疫情得到有效控制后，预计外资将加码重返上海，内资投资者在市场逐步复苏、利率持续走低的情况下也将继续增加投入，上海大宗交易市场有望在年末出现回暖。