晨财经|还是没降！LPR利率连续3个月保持稳定！但…下半年将迎下降空间！ LPR利率准时更新

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LPR利率准时更新，本月依旧没！有！降！
购房者等待央行降息，等到脖子都和长颈鹿一样长了。
刚刚（7月20日），央行公布最新的贷款市场报价利率（LPR）， 1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% ，与上期（6月22日）持平。

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（中国人民银行网站截图）
实际上，在LPR公布之前，市场就普遍认为：
LPR是保持不变的。
那么，为什么说这是预料之中呢？降息再次落空，后续是否还有下降可能？
以下，请随小编一块分析：
LPR为何还不降？
与MLF不变有联系
首先，这与MLF有很大关系。 7月15日，央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率保持2.95%不变。
从官方说法来看， LPR=央行公布的MLF(中期借贷便利)利率+18家银行的加点报价。
根据规律，当月MLF利率如果不变， LPR报价大概率与上期持平。 MLF利率如果下调，则会为LPR下行打好基础。
因此，每月LPR公布日之前的MLF操作及操作价格，均被视为央行“降息”的重要观察时点。

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而近期央行重启逆回购和保持利率稳定，市场利率又整体处于历史低位。
加上7月共计有4000亿元MLF到期（15日到期2000亿+23日到期2000亿），另外还有2977亿元定向中期借贷便利（TMLF）到期预估央行将开展续做，虽然超额投放的概率不大。
但当前的市场流动性较高，短期内进一步引导资金利率下行的需求较低。
所以，目前LPR保持稳定，还能为下半年应对各类不确定性保留更大的政策空间。
楼市升温，市场利率宽松破灭
并且，房贷利率保持不变，正好能让楼市稳一稳。
7月16日，国家统计局发布了2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数和2020年1—6月份全国房地产开发投资和销售情况。
国家统计局透露，上半年房地产投资已转正，同比增长1.9% 。
6月销售价格指数显示， 70个城市中，新房上涨的为61个，占比达87% 。二手房方面，房价涨的城市多达50个，上涨占比达70% 。

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（楼市示意图图源：网络）随着复工复产，住房需求持续释放，人流影响反映在房价上， 70个大中大部分城市房价都有上涨，有的一线城市，如深圳豪宅还出现连夜排队、火爆疯抢的现象。
因而， LPR连续三个月保持稳定，可避免过度刺激市场情绪，起到维稳楼市的作用。
楼市升温，市场利率宽松破灭
目前，国内疫情和经济渡过最恐慌时期，经济增长开始呈复苏态势，将推动央行货币政策节奏向边际收紧方向调整。
6月以来，经济趋于平稳， 6月全国制造业PMI由之前的降，转升至50.9% ，高于去年同期水平。
根据上周公布数据，国内二季度GDP同比增速大幅回升转正至3.2% ， GDP明显回暖。

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由于我国政策利率和工业部门增长形势密切相关，在经济复苏形势较好的情况下，利率调降的必要性会相应降低。
专家：下半年LPR有下降空间
这次LPR降息落空，那么， LPR下降是否还存在空间？市场普遍认为，利率走势下行是未来大势所趋。
判断主要来自于7月10日央行举行的2020年上半年金融统计数据新闻发布会。