市值|又一知名房企倒下了？千亿市值仅剩200亿，负债635亿无力偿还！北京市|房地产业

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又一知名房企倒下了？千亿市值仅剩200亿，负债635亿无力偿还！过去房企是最赚钱的，由于房价持续上涨，中小房企一般年利润在10多亿，大型房企年利润高达百亿。经过20多年的发展，房地产行业已经到了关键的十字路口，可以说告别了黄金时期，这点从房企的利润也可以看出。在2021年房地产调控就高达215次，现在房地产市场逐渐饱和，让人感觉房地产也进入了“寒冬” 。
由于去年疫情的影响，几乎各个行业都受到冲击，房地产行业也陷入了困境当中，很多中小房企纷纷倒闭了，在2020年就有408家房企发布破产公告，平均每天有1.4家房企破产。其中有不少是千亿房企，比如泰禾集团、新华联集团、福晟集团等，今年出现问题的则有华夏幸福，这家资产超过4500亿元，现在负债高达635亿无力偿还，市值也仅剩200亿元。
华夏幸福起源于河北，是河北最大的房企之一，主要是从产业新城开始的，如果买过房子的话，对于华夏幸福城大家肯定很熟悉吧。在2019年华夏幸福的利润还高达百亿，在债务爆发后由于平安不再合作，现在欠下635亿元无法偿还，创始人甚至自掏腰包90亿元偿还债务。在进入房地产领域前，王文学曾是火锅店老板，生意虽然也不错，每年利润有几十万，显然无法满足王文学的野心。
在1998年的时候，王文学接触到了房地产，那时国家正停止分配住房，商品房也刚开始几年时间，王文学觉得是巨大的机会，于是在河北廊坊开发了一个项目，通过各种关系王文学拿到了土地开发许可证，然后用银行贷款成立华夏置业有限公司。刚开始还是小地产商，幸运的是得到了王石的帮助，王文学很快在2002年拿下了固安工业园大项目，并一举成功。王文学很快进入北京房地产市场，当时大房企也想挤进去，王文学自己的资金实力也不是很强，于是北京周边项目成为他的目标，一来拿地不是很贵，因为房地产刚开始，那时北京周边别墅项目价格也就1万元每平米，如今已经快10万元每平米了。每拿到一个项目，王文学会改善当地基础设施，美化环境，通过各种手段来增加土地价值，赚取房子升值带来的差价。在2017年，华夏幸福迎来巨大机遇，随着雄安新区的诞生，土地价值大幅提升，华夏幸福市值最高峰时达到了2000亿，同时王文学以575亿的财富成为河北首富。
目前，华夏幸福不仅仅介入住宅项目，也进入产业新城，文旅项目等，王文学也加快了在环京地区的项目布局，华夏幸福的孔雀城也很出名的，几乎在北京周边生活工作的没人不知道，往往买房的话，很多人都会考虑华夏幸福。今年3月份，平安集团公开表示不再帮助华夏幸福解决债务危机，华夏幸福正在寻求河北省方面的支持，希望通过各方的努力来解决债务危机。
【市值|又一知名房企倒下了？千亿市值仅剩200亿，负债635亿无力偿还！】去年华夏幸福营收还在1000亿，今年一季度就仅剩80亿元了，同比下降了60%左右，进入7月份华夏幸福面临的局面更是艰难。去年底，国家发布了“三道红线”新规，如果超出限制，房企将无法得到融资，如何减少自身债务，降低杠杆，这是房企需要考虑的事情。目前恒大经过2年的降负债，已经实现一道红线变绿，现在摆在王文学面前的，不是简单的降低负债，而是如何化解危机，实现华夏幸福的平稳落地。