北京晚报|二手房交易如何规避风险？ “房子不光是房子

　　“房子不光是房子，也承载着这一家人一辈子的幸福。 ”这是电视剧《安家》中的经典台词。而在房子变为“家”之前，它的一端，是人们对于未来美好生活的期盼，另一端则是动辄上百万甚至上千万的交易。

　　对于二手房买家来说，把房子变为“家”还存在一些交易风险。在二手房实际交易过程中，由于房屋签合同后查封、房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割、恶意违约等原因，导致客户买房没成、资金遭受损失的现象并不少见。如何在买房过程中确保资金安全、房产成功过户，就成为供求交易双方期待解决的难题。

　　保障房产交易安全

　　今年4月，刘先生就遭遇了戏剧化一幕。他和郑州南区某门店签署了二手房合同，那套房子位于富田商圈，满五唯一，装修风格也不错，刘先生很中意。起初，一切进展很顺利。

　　然而，经纪人带业主去总部核房时，竟然发现房屋已被查封。 “听到消息，我当时被吓了一跳。还好门店经纪人按照平台要求，建议我办理了资金存管，不然我可赔惨了。 ”谈及此事，刘先生仍心有余悸。所幸贝壳找房平台推出了资金存管业务，经纪人按照平台要求，核房后再让刘先生支付定金，并约定剩余的所有首付款，均通过资金存管方式来支付，有效保障了资金安全。

　　负责该业务的经纪人也大舒一口气， “如果没有资金存管，这笔业务单将成为今年店里最大的痛楚。 ”要知道，一旦交易资金出现问题，经纪公司除了需要投入大量资金赔付成本外，还会失去客户对品牌的信任，经纪人也会陷入纠纷处理当中。

　　众所周知，二手房买卖流程复杂、周期长且涉及到的金额大，一旦出现什么问题，给买卖双方、经纪品牌以及经纪人带来的损失难以估量。在实际交易过程中，由于抵押或查封隐瞒、房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割、恶意违约等原因导致买房没成，资金遭受损失的现象并不少见。由于这些潜在的风险很多，会导致买方不放心直接交付房款给业主；卖方也担心房子卖出之后不能及时拿到钱。

　　“二手房买卖流程复杂、周期长且涉及到的金额大，一旦出现什么问题，给买卖双方、经纪品牌以及经纪人带来的损失都是难以估量的” ，贝壳交易平台总经理伊凯表示，在房产交易过程中引入资金存管，将成为保障房产交易安全的有力抓手。

　　规范行业健康发展