中心城市|留给小城市的时间，不多了！房价|城镇化|成都

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作者：层楼来源：功夫财经
在改革开放初期，为快速盘活经济，就掀起过一波“撤县设市”、“撤县设区”热潮。

但随后，在2000年左右因“占用耕地”“指标不达标”等原因被叫停。
而近几年，随着经济发展，不少城市发展空间受限，扩张欲望越来越强。因此“撤县设区”的口子终于开始慢慢放开。
最近，又掀起了一波撤县设区高潮，今年6月成都、长春、烟台、邢台、芜湖等5个城市完成扩容。
如此高频次的城市规划发展的变动中，自然也藏着楼市玄机。
01
撤县设区时代来临
郡县制发起于春秋战国时期，再经过秦始皇的改革，正式成为了秦汉以后的地方行政区划。
这套体系沿用了2000多年，经过不断的修正优化，已经相当稳固。
因此关于县级行政区划的变动也异常谨慎。
撤县设区必须经省、自治区、直辖市和地级市政府的层层审批，最后还要经过民政部和国务院同意，经实地考察才能批准。
但就算如此严格的审批，时至今日，目前至少已有14个地级以上城市迈入“无县时代” 。
首先是第一梯队的北上广深一线城市；
其次是天津、南京、武汉等城市；
此外，杭州、长沙、西安等大城市目前仅管辖少量的县。
而其他的城市还在陆续跟进。
为何都开始热衷于撤县设区？
城镇化进程已经很困难，目前已经基本上进入瓶颈期，城市发展永远是个不进则退的事儿。
想要持续发展就得吸纳人口、持续推进镇化进程，而这些都需要土地，因此城市对空间的需求也越来越迫切。
无论是扩建新区，还是完善周边区域，都需要多重支持。
而撤县设区热潮背后，并非行政区划的简单变化，县改区后县本身的自主权将缩小，财务安排、人员机构等将纳入市的全面统筹管理范围。
这些都是对中心城市政治、资源的多重支持。
民政部数据显示：截至今年6月，市辖区数量增至965个，县级市增至386个，县减少至1324个。
近10时间里，全国共撤销了140个县，同期增加了19个县级市、110个市辖区。
从这组数据中也能看出，撤县设市的比例远小于撤县设区。
可以说， “撤县设区”热潮再次来临，算是给了到底是发展中小城市为主，还是发展中心城市一个实际性的答案。
当然，这一系列操作必不可少的有政策背书。
今年国家发改委印发的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》就曾提到：
要优化行政区划设置。统筹新生城市培育和收缩型城市瘦身强体，按程序推进具备条件的非县级政府驻地特大镇设市，有序推进“县改市”“县改区”“市改区” ，稳妥调减收缩型城市市辖区，审慎研究调整收缩型县（市）。
确定了大方向，再加上政策支持，此次人口普查结束行政区划恢复审批后，越来越多的城市将加入到撤县设区的队伍中。
02
小心高位站岗
这二十来年的房价稳步上升，根源就在于城镇化进程这一利好，大量的人口涌入城市，为楼市提供了源源不断的购买力。

而撤县设区在一定程度上会加速当地的城镇化进程。
县改区之后，当地能够全面接受中心城市的辐射，基础设施、公共服务都会得到改善。