澎湃新闻|法治课丨房产不加名设居住权，将怎样影响婚姻？《中华人民共和国民法典》第三百六十六

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2020-07-12 09:39来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

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《民法典》物权编第十四章首次提到居住权，这个新设物权将会从各方面对我们的生活产生影响，本文简要分析这个新设的居住权将对我们的婚姻产生的影响。
一、什么是居住权
简单来讲，居住权就是为了满足生活居住的需要，根据合同的约定在他人所有的住宅上享有的占有和使用的用益物权。举个例子，小鲁拥有一套住宅，他可以和小齐签订一份书面合同，在这套住宅之上为小齐设立居住权。那么居住权有什么特点呢：
居住权只能在他人的住宅上设立。涉及到两个问题：一是居住权只能设立在他人的住宅之上，比如小齐的居住权是设立在小鲁的房子之上；二是居住权只能设立在住宅之上，如果是商铺就无法设立居住权了。
居住权是为了满足生活需要。也就是说主要是基于居住，而不能用于经营生产。
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 ”
设立居住权必须签署书面的居住权合同（或者基于遗嘱）。很多人理解的是只要承租了房子就可以设立居住权，这是错误的，必须签订书面居住权合同。
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。 ”
《中华人民共和国民法典》第三百七十一条：“以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。 ”
设立居住权必须依法登记，居住权消灭之后需要进行注销登记。居住权消灭有两种情形，一是居住权期限届满；二是居住权人（小齐）死亡的。居住权消灭之后将需要办理注销登记。
居住权原则上是免费设立的，但是也可以有例外。
《中华人民共和国民法典》第三百六十八条：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 ”
居住权不能转让、继承。也就是说小齐的居住权只能自己行使，无权把权利转让给其他人，小齐去世后居住权不能由她的继承人继承。
设立居住权的住宅原则上不能出租。小鲁这套住宅原则上不能够再出租，但是可以有例外。
《中华人民共和国民法典》第三百六十九条：“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 ”
二、居住权在婚姻关系中可能的应用场景
居住权的新设将从婚姻、继承、财富传承和养老等多方面拥有不同的应用场景，并对我们的生活产生巨大的影响，那么居住权在婚姻关系中可能有哪些应用场景，并将如何影响婚姻关系呢，主要简单介绍以下三个方面：
（一）结婚房产不加名，为你设立居住权
现在结婚时一方要求在房产证上加名的情况屡见不鲜，很多离婚纠纷就是因为是否加名引起的。但是在目前现状之下，如果是贷款购房，在还清贷款之前是没有办法在房产证上加名的。
我们可以设想，在居住权制度完善成熟之后可能会出现这样一个场景：小鲁婚前贷款买房，小齐跟小鲁结婚时可以要求小鲁为她在这套住宅上设立一个居住权，期限可以设立为一辈子（居住权期限可以设立到居住权人去世），这得多浪漫啊。如果非要加名，等到房子贷款还完了，再注销居住权登记，把小齐的名字加到房产证上也可以啊。居住权的出现，在一定程度上可以解决房产加名这个中国式难题。