楼市|“救命稻草”被盯上！这一次，房地产将加速洗牌！房地产业

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来源：地产PLUS
重要节点前夕，总有大事发生。
近日，瓜果然来了。
根据财联社消息，央行已将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围，要求相关房企将商票数据每月上报。
好家伙，央妈又悄悄地来了一招狠的。
01
或许，大家对商票不是很了解，我先来简单解释一下。
既然是商票，那就是不给你现金，只给你一张票据，相当于“赊账” 。
当你拿到商票之后，可以选择到期兑付，如果短期内你有资金需求也可以提前变现。
【楼市|“救命稻草”被盯上！这一次，房地产将加速洗牌！】如果你要提前变现的话，市场上各种资金主体是可以提供变现贴现服务的，但要收取一定的费用，也就是贴现率。
举个例子：
假如你手里有一张100万的商票，你为了提前变现，把它贴息10%卖给某票据经济机构，那你的实际收入就是90万，而票据经济机构就相当于用90万买了那张100万的商票。
当然，票据经济机构也可以采用同样的操作卖给下家，下家还可以继续卖给下下家，从中赚取差额。
只要在商票兑付期内，这张商票就能不断转手， “用票生钱” 。
但是，商票还是有一定风险的，万一开票的人没法兑现，那么谁拿着这张商票就谁倒霉。
前段时间，某房企不就是闹了一场商票风波，搞到供应商们没法兑现，结果从债主秒变股东。
所以，央行之所以要把房企商票数据纳入其监控范围，应该就是为了防止这种到期“欠债不还”的事情发生，进一步降低房企的负债率。
02
大家都知道，去年监管部门针对房企出台了“三道红线” ，也就是剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。
政策出台之后，效果还是挺明显的。
上交所数据显示，受“三道红线”等行业政策影响， 2020年房企筹资活动显著收缩，筹资活动现金流较上年大幅下滑94.43% 。
但是商票目前可不计入有息债务，也暂未被纳入“三道红线”计算指标。
所以，在“三道红线”的压力之下，商票就更加成为了房企在“资本游戏”中使用的技巧。
据上海票据交易所资料显示， 2020年TOP19房企的总体商票承兑余额达到3355.74亿元，比2019年增长了36.59% ，占全国商票承兑总量的9.27% 。
通常来说，商票余额越大意味着商票用得越多。
下面是部分房企2020年商票余额的排名，大家可以看看。
值得一提的是，由于本来就具有可以转化有息债务的特性，所以商票也成为了房企操作净负债率和现金短债比的一个重要工具，成为降低红线的一种方法，真可谓“救命稻草” 。
之前那个闹出“商票风波”的房企，不是说要在今年6月30日前至少实现一条红线变绿吗？
消息一出，果真变绿了！6月30日中午它就对外透露，净负债率已降至100%以下，你说巧不巧？
对于房企们来说，这一次央妈把商票数据纳入监控范围，无疑也增加了降负债的压力，加速了行业的洗牌。
03
那么，对于购房者来说，这意味着什么？
我认为有几个意义，大家还是要清楚地认识到的：
1、中小房企淘汰出局，投资房产不再是最优选。
这一轮寒冬会持续多久，说实话我也不知道，但时间一定不会短。在这个过程中，除了有央企和国企背景的房企之外，大部分中小型房企（不排除部分大型房企）将熬不过去，倒在寒夜里。
同时，马太效应越来越显著，少数能真正控制负债率的龙头房企，将继续进行新一轮规模扩张。所以，与其投资房产还不如买龙头地产股，或者将投资重点转移到科技、教育、文化等国家重点发展的新领域。
2、房企入冬，不代表楼市不行了。
房产不是投资最优选，不意味着房产不值得投资。但可以肯定的是，今后很长一段时间，楼市不会再像以往一样火热，但这不代表就要进入寒冬甚至崩盘。