国是直通车|火热的长三角楼市被迎头浇了瓢凉水，而这恐怕只是开始( 二 ) 房住不炒

新政实施后，杨科伟说，部分投机性需求会受到抑制，高层次人才、非限购区户籍人口这两类人群的参拍热情会有所降低，真正的刚需群体将从中受益，尤其是限购区域内的无房家庭摇号中签率将有显著改善。不过，新政能否真正减少“万人摇”现象的出现、彻底遏制市场投机热度，仍然存疑。
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除杭州外，有着“深圳后花园”之称的东莞市也在同天发布楼市收紧政策。
东莞市住建局发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，在打击开发商捂盘惜售同时，收紧新房限价。
东莞楼市新政，以下三点引人关注：
1、打击捂盘惜售：项目申请预售，每次体量不低于3万平方米；取得预售证后10日内一次性公开全部销售房源。
2、限价升级：同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%；分期销售，房价不高于上一期同类房价的5% 。
3、购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
东莞的调控新政同样是在楼市出现明显升温之后出台的。采访人员查阅链家APP等二手房交易平台发现，今年以来，东莞一些热门区域、热门小区的二手房价出现明显上涨。
据中指院统计， 6月份东莞二手房价环比上涨1.13% ，在100个城市中涨幅居前三位，仅次于深圳和无锡。此前有数据称， 5月份东莞二手房价涨幅超过深圳居全国第一，一度引发广泛热议。
新房备案价也明显升高，今年东莞的部分新房户型已超过每平方米4万元。在最受关注的松山湖区域，部分楼盘单价已站上每平方米5万元关口。
东莞楼市上涨主要受到两方面因素推动：其一，东莞在承接深圳部分产业的同时，也接收到深圳强劲购房需求的外溢。其二，东莞楼市政策相对宽松，二手房不限购，且部分开发商和二手房业主有捂盘惜售的现象，一定程度上助推炒作。
有分析认为，目前东莞楼市仍有上涨动力，调控政策或仍有升级的空间。
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其实，楼市调控升级早已出现端倪。
首先，种种信号表明，中央对房住不炒的态度十分坚定。
今年的政府工作报告提出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。今年的政府工作报告是改革开放40多年来篇幅最短的一份，但其中仍然对“房住不炒”予以强调。
过去几个月，央行、财政部、国家统计局等中央部门也反复重申坚持房住不炒的定位。
这并不只是说说而已。近期各地出台的包括降低首付比例、松绑限购等需求侧的刺激政策基本都被迅速撤回。目前已有包括驻马店、广州、青岛等至少12个地方出现过松绑调控“一日游”或“几日游” 。
另外，从LPR的几次非对称降息，也能看出官方对房地产金融端的政策松动十分谨慎。
从更深层次动因来看，随着中国经济向高质量发展转型，寻找经济发展的新动能、新空间、新模式的同时，必将逐步摆脱房地产依赖。
这一点在海南自贸港的建设规划当中已经体现出来。自贸港建设总体方案发布次日，海南省委书记刘赐贵就公开表示，海南不能成为房地产的加工厂。
过去海南省经济对房地产高度依赖。易居房地产研究院去年发布的一份研报显示， 2018年，全国各省份中，海南经济对房地产依赖度最高。当年，其房地产开发投资占GDP比重最大，占比为35.5% 。
两年前，海南就提出，以壮士断腕的决心坚决破除“房地产依赖症” 。相继实施了全域限购、商品房现房销售制度等极为严厉的调控措施。 2019年，海南省商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%和38.8% 。
其次，疫后楼市迅速恢复，调控风向极有可能随之改变。
中指研究院常务副院长黄瑜表示：“疫情过后房地产市场的恢复让我感觉到有些意外，恢复的比我想象和预期的要快” 。