卖房|北京海淀：卖房时隐瞒露台将被拆除被判返还露台价款卖房|房屋|物业费

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【卖房|北京海淀：卖房时隐瞒露台将被拆除被判返还露台价款】盛女士将自己的房屋出售给刘女士，因刘女士未退还物业保证金和结算剩余物业费，盛女士将刘女士诉至法院。后刘女士提起反诉，称盛女士在卖房时，未告知其露台系违章建筑将被拆除的事实，导致现在无法使用该部分露台，要求盛女士返还露台部分购房款和支付违约金。日前，北京市海淀区人民法院审结了此案，判决刘女士支付盛女士物业保证金10万元和物业费427.8元，盛女士返还刘女士购房款38.4万元。
盛女士诉称，其通过房屋中介将房屋出售给刘女士，双方办理了房屋过户和物业交接手续，房屋交付后，刘女士一直未返还物业费用保证金和结算剩余物业费，经多次催要后仍未支付，故诉至法院，要求刘女士返还10万元物业保证金和结算剩余物业费427.8元，同时支付违约金2000元。
刘女士辩称，当初购买盛女士房屋，是看中了房屋的露台部分，露台装修豪华，且当时盛女士向其重点介绍露台装修情况，并以此为卖点，为此，刘女士支付了比市场价多64万元的价款购买了此房屋。本以为露台是开发商赠送给顶层业主的，但事后才得知30多平米露台部分是违章建筑，即将被拆除。后刘女士通过物业了解到，盛女士在卖房前收到违建露台将被拆除的通知，但在房屋买卖过程中恶意隐瞒该事实，盛女士不得因违法行为而获利，故不同意刘女士的诉请，特提起反诉请求，要求返还露台部分购房款64万元，同时支付违约金12万元。
盛女士对于刘女士的反诉辩称，双方的买卖合同明确标注了建筑面积，露台是在约定出售面积之外，并非合同所载明的房屋面积。刘女士在签约之前，就已经实地详细了解了房屋实际情况，房屋中介也向其详细介绍了房屋情况，刘女士是在完全自愿的情况下签订的合同，自己不存在隐瞒和欺诈，刘女士也没有多付购房款，故不同意刘女士的反诉请求。
房屋中介公司作为第三人当庭陈述，当初看房主要是盛女士在介绍房屋装修情况，其公司向刘女士提示了露台是加建部分，但公司当时不知道加建露台部分将被拆除，该加建露台比房屋主体结构高出一层，明显可以看出是加建的，整个房屋的价款协商没有做拆分，因为露台进行了封闭装修，当时双方协商的最终房价考虑到了露台有部分价值。

卖房|北京海淀：卖房时隐瞒露台将被拆除 被判返还露台价款

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