考验|北京楼市小阳春戛然而止疫情反复考验韧性( 二 ) 影响|考验|北京|楼市|韧性|市场|周报|

据北京统计局统计数据， 1-5月，全市商品房销售面积为228.6万平方米，同比下降26.5% ，其中，住宅销售面积为159.5万平方米，同比下降39.1% 。
“上半年基本上是w型的走势， 3月、4月复工之后，北京楼市升温， 5月受到学区房政策影响升温比较明显， 6月份受到新发地疫情的影响又下降。 ”7月3日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向时代周报采访人员表示。
严跃进认为，北京楼市在未来还是有机会起来，有部分需求在6月停滞， 7月还是有可能出现反弹。虽然眼下处于市场淡季，但下半年整体情况向好， “现在疫情得到控制，毕竟上半年耽误了很多卖房子的机会，下半年还是会抓住机会主动营销加快去库存的。 ”
7月3日，一位房企人士向时代周报采访人员表示，上半年由于受疫情影响，购房需求延迟入市，但市场仍具韧性，近期虽疫情有所反复，但供应激增对冲部分影响，需求端表现尚佳。下半年伴随不限价地块入市改善需求逐步释放，全年销售额同比去年或基本持平。
在谈到企业上半年具体完成情况时，该人士表示由于北京地区业绩完成情况不好，暂不方便透露。

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在疫情持续影响下，下半年房企应该如何应对？柏文喜对时代周报采访人员表示，目前房企的施工与销售、融资都受到了较大影响，导致现金流承压下被迫采取以价换量，争取迅速回现和改善企业现金流，短期内对改善企业现金流可能有所帮助，但因为利润空间被严重侵蚀而对企业的可持续发展不利。
在柏文喜看来，房企下半年除了要加快推盘来改善现金流，以保证活下去之外，还要努力降低成本和加快周转来优化企业运行质量，在条件允许的情况下，适当增加土储和调整土储结构，为企业的未来发展准备必要的“粮草“ 。
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