经济观察报|上海北外滩地块44.04亿落槌招商蛇口,历时144分钟187轮鏖战


【经济观察报|上海北外滩地块44.04亿落槌招商蛇口,历时144分钟187轮鏖战】7月3日 , 上海北外滩纯住宅地块(HK271-01)第二次出让 。 经过2个半小时的争夺 , 187轮竞价 , 招商蛇口旗下太仓嘉商商务咨询有限公司最终成功竟得 , 并在现场签下了竟得确认书 , 成交价为44.04亿元 , 溢价28.4% , 成交楼板价约为8.11万元/平方米 。
上海土地交易市场官网对此次出让进行全程直播 。 该地块共有7名竞买人 , 根据1号至7号的顺序依次为绿城、招商蛇口、华发、融创、融信、保利以及龙光 。
由于无人挂牌 , 根据此次出让条件 , 7家房企进入竞价环节 , 价高者得 , 起始价34.3亿元 , 竞拍增价幅度为200万元 。
当主持人宣布竞价开始 , 7号龙光率先举牌 , 与3号华发、4号融创、5号融信开始了频频小额举牌的追逐 。 每次加价200万元 , 报价声不断 , 平均间隔仅数秒 。
到了第28轮 , 华发一次性加价600万元 , 打破了每次加价200万元的“小打小闹”模式 , 多次出手加价超千万元 , 在第50、52轮中连续两次加价6000万元压制龙光 。 然而 , 华发在第97轮、报价41.66亿元后偃旗息鼓 。
2号招商蛇口仅在第5轮举牌一次 , 第二次出手已是第68轮 , 此时报价39.88亿元 。
以第100轮为界 , 上半场100轮竞价仅花了74分钟 , 平均每次举牌仅44.4秒 。
下半场 , 龙光与招商蛇口的厮杀才刚刚开始 。 双方又经过了长达80轮竞价 , 其中 , 招商蛇口的报价在主持人宣读“2号第一次”时 , 龙光10次出手 , 以200万元小额压制 。
当报价迈过44亿元大关 , 龙光在犹豫数分钟后举牌一次 , 最终招商蛇口以报价44.04亿元将这一地块收入囊中 。 187轮竞价中 , 龙光共举牌63次 。
这一激烈场面和3月31日该地块第一次出让形成鲜明对比 。 彼时 , 招商蛇口同样参与该地块的竞标 , 中海、万科、华润、绿城、平安共6家房企参与 , 其中中海、万科和华润入围 。
但在竞价过程中 , 只有中海地产进行了举牌 , 而入围的华润和万科并没有参与竞价 。 根据出让规则 , 该幅土地应该被中海地产以底价成交 。 但此后官方一直没有公布最终竞得人 。
1个月前 , 上海土地市场宣布该地块重新出让 , 出让规则也发生变化:竞标入围企业数量从原来最多4家增加至10家 。
该地块的规划条件不变 。 上海土地市场网公告显示 , 虹口区嘉兴路街道HK271-01地块东至新建路 , 南至周家嘴路 , 西至金田路 , 北至海拉尔路 , 土地总面积25974.2平方米 , 出让面积21724.2平方米 , 容积率2.5 。 此外 , 该地块将竞配2640㎡保障房 , 中小套比例为70% , 100%全装修 。
一位熟悉上海土地交易的人士表示 , 28.4%的溢价率和现场热烈程度并没有超过预期 , 在意料之内 。
其透露 , 在出让前 , 该地块报名人数超过3家 , 行业内便预感到土拍时的激烈程度 。 其次 , 由于该地块是3年来虹口区推出的首块纯住宅地 , 起始楼板价6.31万元/㎡ , 而周边二手房价格达到11万元/㎡ , 较大的利润空间和未来虹口区的规划利好 , 企业愿意为此付出成本 , 因而竞价激烈是必然的 。