经济观察报|上海北外滩地块44.04亿落槌招商蛇口，历时144分钟187轮鏖战经济观察网记者陈月芹浪奔浪流

【经济观察报|上海北外滩地块44.04亿落槌招商蛇口，历时144分钟187轮鏖战】7月3日，上海北外滩纯住宅地块（HK271-01）第二次出让。经过2个半小时的争夺， 187轮竞价，招商蛇口旗下太仓嘉商商务咨询有限公司最终成功竟得，并在现场签下了竟得确认书，成交价为44.04亿元，溢价28.4% ，成交楼板价约为8.11万元/平方米。
上海土地交易市场官网对此次出让进行全程直播。该地块共有7名竞买人，根据1号至7号的顺序依次为绿城、招商蛇口、华发、融创、融信、保利以及龙光。
由于无人挂牌，根据此次出让条件， 7家房企进入竞价环节，价高者得，起始价34.3亿元，竞拍增价幅度为200万元。
当主持人宣布竞价开始， 7号龙光率先举牌，与3号华发、4号融创、5号融信开始了频频小额举牌的追逐。每次加价200万元，报价声不断，平均间隔仅数秒。
到了第28轮，华发一次性加价600万元，打破了每次加价200万元的“小打小闹”模式，多次出手加价超千万元，在第50、52轮中连续两次加价6000万元压制龙光。然而，华发在第97轮、报价41.66亿元后偃旗息鼓。
2号招商蛇口仅在第5轮举牌一次，第二次出手已是第68轮，此时报价39.88亿元。
以第100轮为界，上半场100轮竞价仅花了74分钟，平均每次举牌仅44.4秒。
下半场，龙光与招商蛇口的厮杀才刚刚开始。双方又经过了长达80轮竞价，其中，招商蛇口的报价在主持人宣读“2号第一次”时，龙光10次出手，以200万元小额压制。
当报价迈过44亿元大关，龙光在犹豫数分钟后举牌一次，最终招商蛇口以报价44.04亿元将这一地块收入囊中。 187轮竞价中，龙光共举牌63次。
这一激烈场面和3月31日该地块第一次出让形成鲜明对比。彼时，招商蛇口同样参与该地块的竞标，中海、万科、华润、绿城、平安共6家房企参与，其中中海、万科和华润入围。
但在竞价过程中，只有中海地产进行了举牌，而入围的华润和万科并没有参与竞价。根据出让规则，该幅土地应该被中海地产以底价成交。但此后官方一直没有公布最终竞得人。
1个月前，上海土地市场宣布该地块重新出让，出让规则也发生变化：竞标入围企业数量从原来最多4家增加至10家。
该地块的规划条件不变。上海土地市场网公告显示，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块东至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉尔路，土地总面积25974.2平方米，出让面积21724.2平方米，容积率2.5 。此外，该地块将竞配2640㎡保障房，中小套比例为70% ， 100%全装修。
一位熟悉上海土地交易的人士表示， 28.4%的溢价率和现场热烈程度并没有超过预期，在意料之内。
其透露，在出让前，该地块报名人数超过3家，行业内便预感到土拍时的激烈程度。其次，由于该地块是3年来虹口区推出的首块纯住宅地，起始楼板价6.31万元/㎡，而周边二手房价格达到11万元/㎡，较大的利润空间和未来虹口区的规划利好，企业愿意为此付出成本，因而竞价激烈是必然的。