我这半年|长租公寓经营者：疫情冲击下的“惊心动魄”( 二 ) 2019年初

我这半年|长租公寓经营者：疫情冲击下的“惊心动魄”。

现金流紧张、融资不易，长租公寓行业承压

在客源锐减的窘迫下，经营中的成本却仍要支出。人工成本无法减免，业主租金也不肯减免，我们的公寓项目面临着现金流断流的风险。

于是，我们与股东们协商，希望其能追加投资，让项目渡过难关。然而，股东们也不容易，投资餐饮和培训教育的都是“苦不堪言” ，他们甚至提出退股撤资。有点积蓄的股东，也是持观望态度，不敢贸然追加投资。

这期间，我们也在积极与各大银行沟通，看是否能有债权融资利息方面的优惠政策或补贴。但是，目前银行对于经营困难企业的贷款资格及还贷能力综合考量已更加谨慎，银行贷款这条路子并不便利。最后，我们就只能寻求民间借贷了。

一边是经营上的压力，另一边，我们还要尽力解决租客的诉求，管理服务上一点都不能打折扣。有一件事我记忆深刻， 5月份某天凌晨2点，租客投诉公寓停电了，电工鼓捣半天，也没查出哪个房间电器跳闸。广州夜里闷热得很，停电没空调可不是小事。这边管家一位位客户去解释、道歉，那边电工大汗淋漓查询，直到早上8点才查清“罪魁祸首”是某个房间的大灯导致整栋公寓跳闸。来电的那一刻，我几乎热泪盈眶。

这半年来，我每天下班回到小区停好车，都要在车里发呆一段时间，平缓心情后才踏入家门。担心的事情不少，害怕接到政府部门的电话，害怕接到业主催租的电话，害怕财务告知银行账户里的金额数目，也害怕员工汇报解决不了的现场问题。

据不完全数据统计， 2020年上半年，陷入资金链断裂、跑路、倒闭的长租公寓超过半数，各企业签房量基本都降至往年同期的30%-50% ，出租率跟往年同期项目相比，已下降30%左右。这样看来，相比之下，我们虽然也有辛酸，但并不算最“惨” ，我相信，雨终会停，天也会晴。

迎来多方利好，奋力一搏期待下半年

并不是我盲目乐观，这一路坎坷，但也能看到希望的曙光。对行业来说，一大利好消息是，疫情之下，政策层面对于中小企业的支持也在增多。