我这半年|长租公寓经营者：疫情冲击下的“惊心动魄” 2019年初

2019年初，长租公寓行业正如火如荼，我与几位朋友开始一起创业，成立了一家产业园区物业运营公司，最早的两个项目即是长租公寓，一个37间房，一个65间房，均属于小型项目。

在经历了前期筹集资金、租赁项目、改造装修、创建团队后，这两个项目终于步入正轨。但当我们正准备2020年春节后大展拳脚时，却遭遇了突如其来的新冠肺炎疫情，整个长租公寓行业都遭受了前所未有的严峻考验，我们项目的经营也一度难以为继。

幸运的是，经历了惊心动魄的上半年，在政策利好和我们的一系列自救举措下，两个项目渐渐有所起色。下半年，我们希望能有更多突破，风雨过后迎来暖阳。

疫情冲击下，退租现象频现、客源锐减

今年春节还没到，新冠肺炎疫情就暴发了，并迅速蔓延到广州，而后几乎贯穿了整个上半年。等到湖北疫情解除后，广州这座国际大都市，又因为境外经商人员聚集、留学归国学生繁多，一度成为疫情最严重的地区之一。

对我们公司来说，疫情的影响立竿见影。春节前，我们与一湖北籍电商兼直播经营者达成合作，其为公司员工签订了20间套间。本以为在做足防疫措施、严格管理制度后，我们能在湖北疫情解除之际迎来一波入住者。谁承想，湖北籍客户刚在公寓里放下行李，我们即刻就接到了投诉电话，再怎么向投诉者解释都无济于事，无奈只能把该批入住者劝退。春节前其他很多已签订合同但未正式入住的客户，也纷纷提前退租解除协议。

在这样的情况下，两个长租公寓项目损失客户均在30%以上。 2019年底我们努力招商的业绩成了泡影， “一朝回到解放前” 。

很快我们发现，疫情之下，客源量也大幅下降，招租难度非常大。不仅是我们公司，整个长租公寓行业都首当其冲面临这个问题。一方面，由于疫情防控的管制，很多务工人员返工推迟；另一方面，部分租户因疫情而失去了工作，他们有的从长租公寓搬到了城中村农村房，有的干脆回乡发展，这批客源流失很大。

我这半年|长租公寓经营者：疫情冲击下的“惊心动魄”。而当我们把目光定在附近中小学生家长和培训机构老师时，却发现学校、培训机构都已转向线上课程，科技公司、电子商务公司、互联网企业也实现了在家办公，远在千里以外，都可实现996……