渠道|上半年商业地产承压租金下跌全渠道运营或成新风口企业|商铺|市场|全国|商业|渠道|影响

今年上半年，受新冠肺炎疫情影响，实体商业遭受冲击较大，尤其是餐饮、体验类业态占比较高的购物中心，营业收入下降、店铺空置率上升。
7月3日，中国房地产指数系统、中指研究院发布的2020年上半年中国商业地产租金指数研究报告（以下简称“报告”）显示，如果不考虑免租，超八成样本商业街、商圈租金下跌。考虑到消费市场和实体商业的恢复尚需时间，预计商铺租金水平在短期内或将继续下行。
超8成样本商铺租金下跌
今年上半年，不仅商业地产租赁市场受疫情影响大，商业地产新房市场也整体承压。报告显示，在商业地产新房市场， 1-5月，全国销售面积同比下降23.1% ，新开工面积同比下降14.8% 。
2015-2020年前5个月全国商业营业用房
及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比

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数据来源：CREIS中指数据， Fang.com ， 3Fang.com
而在商业地产租赁市场方面，上半年，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的平均租金为25.1元/平方米·天，环比下跌2.41% 。由100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的平均租金为26.8元/平方米·天，环比下跌1.09% 。在上述样本中，上半年超八成租金环比下跌。
据悉，疫情期间，部分业主/运营商推出给予免租期、缓交租金等一系列商户纾困措施，本次商铺租金变化未考虑免租期的影响。
与此同时，写字楼市场的租金也呈现跌势。据中指研究院指数事业部高级分析师付源介绍，中指研究院对全国15个重点城市的重点写字楼商圈，超过1000个写字楼样本进行了监测，在疫情的影响之下，因为工业、服务业受到明显的影响， 15个重点城市写字楼商圈的租金环比下跌了1.54% ，租金环比下跌的商圈将近有90% 。
2020年上半年，受疫情影响，网络购物成为居民消费的重要方式，实物商品网上零售额占比持续提升，对实体商业经营产生一定冲击。
据中国商业联合会副会长、高级经济师傅龙成介绍，通过对会员单位调查发现，当前实物商品零售总额是下降的， 5月份相当于去年同期的80%左右。销售额好的地区、企业，餐饮业能够达到去年的6成左右。而生活服务业的销售额、客流量远远没有达到疫情前的水平。
【渠道|上半年商业地产承压租金下跌全渠道运营或成新风口】因为考虑到疫情防控已进入常态化，在国内经济、消费市场和实体商业的恢复尚需时间的背景下，报告预计，商铺租金水平在短期内或将继续下行。
暂停开业的购物中心预计下半年入市
受疫情影响，上半年新开业购物中心明显减少。报告显示， 15个重点监测城市1-5月新开业购物中心项目数量仅有14个，总商业建筑面积约82万平方米，主要分布在成都、重庆、青岛、南昌等8个城市，较2019年1-5月减少约250万平方米。
对此，付源认为，从短期的供应来看，部分受疫情影响暂停开业计划的购物中心预计将于2020年下半年入市。
众所周知，商业地产具有开发周期长、资金投入大的特点，在疫情影响下，部分商业地产企业面临资金短缺的困境。
付源表示，在资本层面，企业的收并购行为开始频繁。在疫情的背景下，中国商业不动产投资机会增加。对于商业地产企业，包括不动产基金，如果长期看好中国商业地产市场的发展机遇，在行业困境低点之时，进行资本并购和存量盘活是非常好的战略选择。
事实上，资本整合一直是商业地产企业做大做强的直接有效方式之一，它不仅可以带来资本和项目端的协同效应，而且也是企业获取存量资产的重要方式，推动企业规模化增长。

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