房价|怀来取消限购“乌龙”背后:张家口房价下行,抢房变抢客

_本文原题为 怀来取消限购“乌龙”背后:张家口房价下行 , 抢房变抢客
7月2日 , 张家口市怀来县人民政府的官网上 , 挂出一份“关于网传怀来县废止限购政策的说明”(简称“说明”) , 其中称 , 怀来并没有废止限购政策 , 也没有放松对房地产市场的调控 。
自2015年张家口成为2022年冬奥会主办城市后 , 售楼处抢房大战不断上演 。 直到2017年 , 张家口部分区域实行限购 , 市场的火热才戛然而止 。
如今 , 限购三年 , 张家口的地价、房价持续走低 , 当年的抢房变成了抢客户 , 价低者赢客户成了卖房的“潜规则” 。 由此 , 那些昔日的高价地被套风险也在加大 。 在疫情影响的当下 , 张家口楼市对于限购政策有无变化也格外敏感 。
“文件废止”引发怀来取消限购猜测
张家口市怀来县官网的上述说明指出 , 7月1日 , 网上有媒体刊登河北省怀来县取消商品房限购政策的消息 , 并不属实 , 怀来县人民政府于2020年6月10日对7个到期文件进行了废止 , 但是并没有废止限购政策 , 也没有放松对房地产市场的调控 。
事实上 , 此次事件之所以引起风波 , 主要是由于 , 在废止的到期文件中 , 包括了怀来县于2016年12月发布的“62号文” , 其中提到 , 非怀来县户籍居民 , 签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明 , 限购1套房 , 首付不低于30% 。 该文件被视为怀来关于“限购”的规定 。
对此 , 中原地产首席分析师张大伟认为 , 文件到期 , 而且没有文件无缝衔接 , 应该是短暂解除 。 怀来算是全国第13个“一日游”政策的地区 。
怀来是张家口市离北京最近的一个区域 。 与北京市延庆区、昌平区、门头沟区接壤 , 素有北京“后花园”之称 , 承接了一些北京外溢的购房需求 。
2015年 , 北京携手张家口获得2022年冬奥会举办权 , 为张家口房价上涨带来动力 。 尤其是以崇礼、怀来为代表的张家口房价开始上扬 。
在冬奥会雪上项目所在的崇礼县个别楼盘价格跳涨达1000元/平方米以上 。 部分在售楼盘的单价上涨幅度也有300元/平方米至900元/平方米 。 因为当时供应不足 , 售楼处不时上演抢房大战 。
随后 , 房地产新一轮调控为火热的市场降温 。 2016年11月 , 怀来率先发布限购政策 , 12月政策升级 , 购房者随之骤减 。 2017年3月、5月 , 崇礼区和张家口主城区先后发布限购政策 , 市场观望四起 , 迎来“倒春寒” 。
张家口房价持续下跌 , 重回3年前水平
【房价|怀来取消限购“乌龙”背后:张家口房价下行,抢房变抢客】限购政策实施三年 , 缘何市场对“限购”是否取消敏感?张家口的楼市到底如何?从机构的数据上可知一二 。
据张家口房天下数据监控中心统计 , 张家口主城区2017年-2020年5月新房房价呈现先涨后跌的趋势 , 不论是桥东、桥西还是经开区 , 从2017年-2018年上涨 , 从2018年到2020年房价持续走跌 。 跌幅最大区域是桥东区 , 2020年与2018年房价相比 , 下跌了2603元/平方米 , 跌幅为17.5% 。 从目前来看 , 房价已跌回3年前 。
另据当地一位业内人士粗略统计 , 桥东区房子均价由12000元/平方米降至现在的9600元/平方米 , 经开区由12500元/平方米降至现在的10000元/平方米 , 桥西区由每平方米10000多元降至现在的8700元/平方米 , 而西山片区由8800元/平方米降至6000元/平方米左右 。
从上述数据不难看出 , “目前张家口房子均价与两年前的2018年相比 , 降幅明显 , 自张家口限购政策全面实施以来 , 区域房价每平方米均出现2000左右不等的下降 。 ”上述业内人士称 。
事实上 , 2019年9月张家口房价就由原来的五位数回调至四位数 , 2020年 , 房价下降的趋势仍在持续 。
张家口房天下数据显示 , 6月份新房以及二手房价格均现下跌 。 其中 , 新房房价均值为9693元/平方米 , 环比跌0.48% , 同比跌4.2%;二手房房价均值约为8004元/平方米 , 环比跌0.5% , 同比跌6.9% 。 具体到区县来看 , 新房房价跌幅最大的是桥东区 , 二手房环比跌幅最大的是怀来县 , 同比跌幅最大的是张北县 。