怀来取消限购“乌龙”背后：张家口房价下行，抢房变抢客( 四 ) 7月2日

此前，土拍市场的火热气氛给人的感觉是“能拍到地就行” ，但是好景不长，主要是受限购的影响，尤其是在张家口主城区、崇礼、怀来的限购区域，表现为房企拿地的资金成本越来越高，监管审核也是越来越严，土地市场热度越来越低。

据张家口房天下统计， 2019年，张家口土地成交额下降了约3.88% ，与2018年高价地频出不同， 2019年张家口“现象级成交地块”消失，开发商拿地回归理性。

2020年6月30日，大悦城控股联合江都建设，以8.73亿拿下张家口经开区三宗地块，土地总面积305亩，地价仅有286万元/亩。对比来看， 2019年1月经开区朝阳西大街南侧地块，折合单价为574.44万元/亩。虽然土地情况不同，但是价格变动幅度之大却是事实。

事实上，土地市场和楼市互相影响，遏止住了不断上涨的房价，张家口楼市已经进入下半场。而那些高价地成了烫手的山芋，又将如何解套？

“目前张家口市场被提前透支了，加上张家口的产业仍然不足，还不是一个人口导入型城市，竞争激烈，现在的楼盘大多采用价格战。 ”当地业内人士这样称。

张家口房天下分析认为，随着新房项目遍地开花，客户抢房变成销售抢客户，房地产市场艰难前行，价低者赢客户成了2019年至今的卖房“潜规则” 。

对此，张大伟认为，环京的房价已经降至适合在北京置业难度比较大的刚需，如果开放落户将有利于这部分人转移就业、置业。

新京报采访人员袁秀丽

编辑杨娟娟校对陈荻雁