冰川思想库|二手房东想跑，信号太明显了，新房万人摇冰川思享号特约撰稿|今纶

冰川思享号特约撰稿|今纶
房价是永远的热点，人们永远在追问：现在还能买房吗？房价是涨是跌？
看公开新闻，不吹不黑：
杭州此前曾出现“万人摇”的抢新房热潮。
北京二手房5月环比领涨70城，涨幅为1.8%（数据来源于国家统计局）。
中国指数研究院7月1日发布最新报告显示， 2020年6月，全国100个城市新建住宅以及二手房环比微幅上涨。

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▲中国指数研究院百城价格指数近半年持续上涨
来自上海中原地产数据显示，今年端午假期（6月25日-27日），上海新建商品住宅的成交共计99873平方米，同比增长169.6% 。
人民法院公告网显示，截至今年6月30日，房企的破产数量已达228家。
端午节期间，北京市场成交数据“断崖式”下跌。据诸葛找房数据研究中心统计， 6月25日到6月27日，北京新房市场成交量明显回落，三天成交179套，成交面积约2.1万平方米，相比上月同期下跌70% 。
至于深圳的房价，众所周知，其实一直很亢奋。
先说结论：今年上半年新建住宅在多数一二线城市是上涨的，少数三四线城市也是。二手房在部分一线城市有涨有跌，在其余城市以横盘为主，少数三四线城市有价无市，成交惨淡。
那么，我们该怎么办？到底该不该买房？房子还可以作为投资品吗？今天就来讨论这个话题。
一二线城市的刚需该买就买首先，我认为在一二线城市工作，且有长期生活打算的刚需以及改善型需求的，该买房就买房。当然，也有人调侃说：“买不起的不是刚需” ，这个我就不表态了。
为什么该买就买？很简单，如果不买就有两个风险：房价继续涨的风险，孩子读书没有学位的风险。如果买了之后房价下跌怎么办？完全有这个可能，但是你没有多大的选择余地。
我从前年起就一直持这个观点：没什么可抱怨的，面对现实，既要对冲掉房价上涨的风险，也要直接消除孩子读书没有学位的风险。所以，有一套很好，有两套对于多数中产以上人士已经足够。

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▲售楼处人头攒动（图/图虫创意）
有了这个大前提之后，人们就可以淡定很多，炒房客把房价炒上天也和你无关，反正你有筹码在手，不怕某些人耍流氓，如果下跌，你反正是自住的，没啥问题，很淡定。
至于三四五线的人们，如果一套房也没有，也可以照此操作。如果当地某些人很作，非要把房价炒上天，那么抛售所有非自住的房子，让接盘侠去自嗨吧。为什么？
【冰川思想库|二手房东想跑，信号太明显了，新房万人摇】我一直提醒，在目前阶段，不要在任何城市加杠杆炒房，为什么？
因为中国楼市正在迎来慢增长时代，而且随时可能转向成为“韭菜多重收割机” 。
房租下降是巨变前奏过去20年，中国经济以及中国楼市经历了什么？全部都是利好、高速增长、货币超发、人口红利以及相对稳定的外部环境。
今后中国楼市将面临什么？人口深度老龄化、人口加速向南方以及一二线城市集中、经济增速放缓，至于外部环境，这个不用我说了，去看一下外贸数据以及外贸行业的状况即可，不好说太细。
众所周知的是，全球正在直面疫情的冲击，中国的情况还算比较好的，不过，影视业、教育培训业、会展业……其实已经遭受了一波劫难，而且未来疫情完全可能常态化。
什么意思？就是对于很多行业而言，增长的逻辑和内生动力、方向已经发生了变化。
对应的是，互联网在经济中的作用增强，数字经济大行其道，人们对空间的需求大大萎缩，所以，我们会看到多个一线城市的写字楼空置率创历史新高或者10年新高。