北晚新视觉网|又遭“二房东”派人24小时占房，90余万拍下房难入住：强行破门后去年7月

去年7月，广州的杨女士通过司法拍卖，买下了广州市越秀区文德路金德大厦的一处房产，成交价为939520元。可当杨女士去收房时，却遭到了自称是原业主的苏某多次阻拦。争执中，杨女士强行破门入住，苏某为阻拦杨女士也跟着入住，并派人24小时轮流占房。

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资料图，新华社供图
据了解，杨女士在收房前已收到执行法院出具的执行裁定书，明确了其作为房屋所有人的合法权益，而苏某亲口承认自己并非房屋所有人。但在事件中，她的法律文书却始终未被认可，一再陷入自救僵局。
对于该法拍房未完成交付与清场的质疑，广东省司法厅“12348”公共法律服务网络平台工作人员表示，该起纠纷在杨女士同意租户继续租住、后租户搬离时，法院就已完成了交吉工作， “苏某的出现与占房行为均属后续事件，杨女士应报警处理，若报警处理无果，可将苏某以非法侵入住宅罪诉至法院。 ”
那么，整个事件中到底哪里出了错？法拍房又该如何规避潜在风险？
收房时判决书成“法律白条”
2019年3月，广州市海珠区人民法院以（2018）粤0105执恢1382号/（2006）海民执字第214号，对广州市越秀区金德大厦内的多套房产进行分拆拍卖。其中一套房产经两次流拍后，于2019年7月27被杨女士以939520元的价格成功竞得。
据杨女士表示，她在2019年8月收到法院出具的执行裁定书后曾去收过房，由于当时房屋里还有一名租户，便协商决定等到今年3月租户合同到期后再来收房。但直到5月23日，租户仍然租住在房屋里，不曾搬离，也从未与她联系过。
【北晚新视觉网|又遭“二房东”派人24小时占房，90余万拍下房难入住：强行破门后】“我把租户告到法院后，在6月19日晚上，和先生一起通过强行破锁的方式入住进了自己的房子。 ”杨女士说，她入住后不久，租户便赶至现场进行搬离。但在第二日中午，一名自称是房屋业主的苏某却带着多名陌生男子前来，试图驱赶杨女士离开。
杨女士告诉红星新闻采访人员，苏某便是之前与租户签订租赁合同的房东，在金德大厦开了一家投资公司，多年来一直以该房屋业主身份进行租赁活动。
“但他并不是法院执行裁定书上的房屋原业主，也没有任何生效的裁决证明自己与该房屋有关系。 ”杨女士说，苏某一直以不知裁定书真假为由，否认她的业主身份。
争执中，杨女士向越秀区大塘派出所报警。但警方介入后，认为此事属于产权纠纷，当事人双方要么协商解决，要么走司法程序处理，杨女士认为，法院的判决没有得到承认。
据杨女士提供的《广东省广州市海珠区人民法院执行裁定书》显示，位于广州市文明路67号金德大厦X楼X室的房屋产权原登记在骆某某名下，被查封后因其作为被执行人未履行法律文书确定的义务，被该法院依法拍卖。因杨女士在网上竞买下该房产，故其具有该房屋产权及相应的其他权利。同时，采访人员注意到，书中明确表示“本裁定送达后即发生法律效力” 。
重新回到房屋现场后，杨女士坚持要住在自己房子里，苏某为保障自己的利益，也派人24小时轮流守在房子里。
对此，杨女士表示难以接受，她认为自己是通过合法渠道购买到的房子，且持有法院出具的已经生效的裁定书，已是该房屋的所有人， “法院的执行裁定书相当于一个确权文书，里面明确指出我作为竞买人，在收到裁定书时所具有的房屋产权等合法权益便已生效了。 ”
竞买公告披露房屋瑕疵15条
“这个裁定书又不是房产证，没有关于房屋面积等详细描述，谁能确保它说的就是大厦里的这个房。 ”苏某向采访人员表示，他对杨女士手中的执行裁定书真实性、合理性无法确定。