中新经纬|上半年新房成交跌16% 专家却说楼市韧性十足在疫情趋于稳定后

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中新经纬客户端7月3日电 (薛宇飞)疫情之下，新房、二手房成交量受到不小影响。 2日，贝壳研究院发布的2020年楼市半年度系列报告(以下简称“报告”)显示，上半年66城新房成交套数累计同比下滑16% ，各城市类别中，一线城市成交量下滑幅度最大，成交套数同比下滑25.9% 。二手房方面，上半年链家重点18城成交量创近三年中最低，成交量同比下降8.4% 。
不过，报告中指出，随着国内疫情的好转，二季度新房、二手房的成交量得到恢复，链家重点18城二手房成交量已基本恢复到去年同期水平，价格也随市场修复出现普遍反弹。贝壳研究院分析师认为，在疫情和楼市调控的双重考验下，房地产市场表现出了强大的韧性。而这种韧性与金融政策出现宽松、居民资产避险情绪上升、人才引进政策增多等因素有关。
一线城市新房成交量下滑最大南京却逆势上涨
报告称， 2020年上半年，贝壳研究院监测的66城新房市场合计成交套数累计同比下滑16.0% ，成交面积同比下滑14.0% 。在疫情趋于稳定后，二季度的新房市场成交量快速恢复，但同比2019年第二季度，成交套数和面积分别下滑5%和4% 。
【中新经纬|上半年新房成交跌16% 专家却说楼市韧性十足】
分城市类别看，今年上半年，一线城市新房市场成交量和成交面积下滑幅度最大，成交套数累计同比下滑25.9% ，成交面积下滑25.0%；二线城市成交套数同比下滑16.6% ，成交面积下滑15.0%；三四线城市成交套数同比下滑10.8% ，成交面积下滑8.0% 。
不过，报告指出，一二线城市新房市场虽然受疫情影响较大，但恢复速度也更快，在疫情稳定的二季度，成交量环比收窄15-16个百分点，三四线城市则环比收窄12-13个百分点。
分区域看，不同城市、不同城市群的交易状况不尽相同。一线城市中，上海、广州、北京上半年的新房成交面积分别同比下滑27%、24%、33% ，深圳同比仅下滑5% ，这印证了深圳市场的火热。
在成交总面积靠前的二线城市中，成都、苏州、南京、温州、杭州5个城市不降反升，成交面积均保持增长态势。其中，长三角区域的城市表现突出，南京上半年的成交面积更是同比上涨24.4% 。贝壳研究院高级分析师潘浩称，在新房市场上，长三角区域城市表现出较为积极的上涨意愿。
二手房成交量创三年新低价格已止跌上涨
报告称，受疫情影响，上半年链家重点18城成交量在近三年中最低，比去年同期下降8.4% ，但比去年下半年小幅增长4.2% ，疫情对重点城市二手房市场总体影响不大。
从月度成交走势看，二手房市场成交从3月份开始明显恢复，链家重点18城二手房成交量比1-2月成交总量增长41.8% ， 4、5月份环比增速分别达到39%和19% 。
“6月成交虽然比5月有所回落，但同比依旧增加21% ，疫情对市场造成的冲击正在逐步消退。 ”报告判断，二手房成交总量已基本恢复到去年同期水平，总体修复力度呈现出“南强北弱”的特点。
从区域上看，环深、环沪城市群复苏强劲，上半年环深城市群重点城市总成交同比增加20% ，其中主要是广州市场修复强劲。环沪城市圈二手房的成交量，已经基本上恢复到去年同期水平(同比微降1.6%) 。
京津冀城市复苏节奏慢，北京、廊坊及天津3-4月成交环比1-2月增速慢于其他城市，在5-6月城市圈内城市政策因素推动下，市场才加速复苏。上半年，环京城市圈二手房成交量同比下降14.6% 。
报告称，价格上， 2020年一季度重点城市二手房均价普遍环比去年四季度下跌，二季度均价随市场修复普遍反弹。
数据显示，与2019年四季度比， 2020年二季度重点18城市中价格上涨的城市有15个，下跌的城市有3个。北京及上海二手房均价涨幅均在3.5%及以上，涨幅靠前。房价跌幅较大的城市为武汉，累计跌幅达3.5% 。