莲池海会佛菩萨|米基房产中介：近半年超30城放宽落户购房补贴井喷:楼市影响几何?
近半年超30城放宽落户、购房补贴井喷 ， 楼市影响几何？
截至6月中旬 ， 近半年来已有超百城发布了吸引人才和劳动力的政策 ， 有超过35个省市发布了落户宽松政策 ， 与人才政策配套的购房补贴政策也现井喷的趋势 。 业内认为 ， 不应把人才简单地推入房地产市场 ， 而应以保障房解决居住问题 。
“零门槛落户”“先落户再就业”“无房可投靠”……这些已成为今年多数城市放开落户限制的关键词 。 而实行购房补贴及降低补贴门槛则是助推人才引进的配套政策 。
据中原地产研究中心不完全统计 ， 截至6月中旬 ， 近半年来已有超百城发布了吸引人才和劳动力的政策 ， 有超过35个省市发布了落户宽松政策 ， 与人才政策配套的购房补贴政策也现井喷虽然人才引进政策并非是地方政府对房地产调控的“松绑” ， 但在“房住不炒”的基调下 ， 业内人士认为 ， 人才引进和购房挂钩必然刺激住房需求 ， 应防范相关城市房价炒作的风险 ， 尤其是不应把人才简单地推入房地产市场 ， 以保障房解决居住问题仍是出路 。
多城推行人才购房补贴 ， “门槛”不断降低
疫情平稳后 ， 各地一边稳定经济 ， 一边推出吸引人才的政策 。 这在6月表现得更为明显 ， 落户及购房补贴的门槛一再降低 。
6月22日 ， 义乌市开始调整人才购房补助部分条款 。 此前 ， 在义乌购房只要符合相关条件 ， 都可以向市里申请享受20万元至140万元的购房补助 。
而这次调整后 ， 补助门槛进一步下降 ， 比如取消了户籍限制 ， 对于非义乌户籍的人才 ， 也可以申请相关的购房补助 。 对于社保缴纳不满2年 ， 只要承诺后续在相关单位服务满7年 ， 同样可以申请购房补助 。 过去申请了购房补助后 ， 购房首付比例为50% ， 现在针对比例的要求取消了 。
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对此 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 这意味着义乌人才购房者的首付比例下调 ， 同时允许用购房补助支付首付款 。
事实上 ， 6月以来 ， 对引进人才进行购房补贴的城市屡见不鲜 。 6月22日 ， 南昌针对人才发布了10条政策 ， 其中包括落户直接发放1000元奖励 。 在购房方面提出在一定条件下 ， 缴纳社保满2年的全日制博士、硕士研究生 ， 首次购买商品住房的 ， 分别给予10万元、6万元购房补贴 。
6月8日 ， 衢州发布的本年度人才新政显示 ， 给予博士研究生60平方米购房补贴（100万元左右）、给予硕士研究生最高30平方米购房补贴（50万元左右）、给予本科生最高15平方米购房补贴（25万元左右） ， 教师、医生岗位的 ， 按照相同层次人才补助标准的120%执行 。
“今年很多地方不仅在人才购房方面出台各类鼓励政策 ， 同时对既有的人才购房政策也给予优化 。 ”严跃进总结称 。
而在中原地产首席分析师张大伟看来 ， 2020年全国多个城市发布人才购房补贴政策 ， 主要是为了城市发展 ， 吸引劳动力 。 不仅生活补贴力度大 ， 住房补贴力度也很大 。
“无门槛”落户 ， 人才竞争转变为劳动力之争
“从目前来看 ， 为了加快人才的流入 ， 大部分出台人才新政的城市均全面放开对落户的限制 ， ‘无门槛落户’‘先落户再就业’‘亲属可投靠’成为三大关键词 。 ”张大伟表示 ， 在降低人才入户门槛方面 ， 很多城市把学历放宽至大中专以上学历 ， 技能型人才放宽至初级等级以上专业职称和技能等级 ， 并且不与缴纳社会保险和签订劳动合同挂钩 。
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从6月新出台的人才落户政策来看 ， 执行无门槛落户政策的地方越来越多 。
6月1日起 ， 济南开始实行《全面放开落户限制实施细则》 ， 提供人才、院校学生、居住、就业等多条落户途径 ， 无房、投靠亲属者、灵活就业人员等均可落户 ， 还全面放开了对高校在校生、毕业生的落户限制 。