价格|上半年楼市基本复苏：价格温和上涨交易量普遍下跌交易量|价格|二手房|大中城市|房地产市

_本文原题为 上半年楼市基本复苏：价格温和上涨交易量普遍下跌
【价格|上半年楼市基本复苏：价格温和上涨交易量普遍下跌】每经采访人员：王佳飞每经编辑：陈梦妤
疫情影响下楼市已经跨越了上半年。
贝壳研究院发布的报告显示， 2020上半年，房地产市场分化严重，新房、二手房市场已基本复苏，但租赁市场旺季遇冷。预计下半年市场仍将有需求补偿性释放，二手市场改善型需求将成为新动力，租赁市场不断向“承租人”市场转变。
到今年第二季度， 66座大中城市新房市场成交量整体已经接近去年同期，一二线成交量回暖速度相对较快。
新房销量明显下降
从政策角度看， 2020年上半年依旧是房住不炒基调。据贝壳研究院不完全统计， 2020年初截至6月29日，国务院、银保监会、中国人民银行等多个机构前后共13次发文表态房住不炒的定位决心。
但同时，为了减少疫情对企业的影响，中央及各地政府均出台了各类措施，例如延期缴纳土地出让金、预售节点提前等。
在此背景下，全国的新房市场虽然成交量有所下滑，但近期恢复趋势是明显的。
6月，北京新房扎推入市，比如金茂北京国际社区、中海甲叁號院、融创亦庄壹号、中骏云景台、金隅上城郡等。
这些楼盘中既包含了令北京“重回2万时代”的入门级刚需产品，也有不限价的地王级改善型房源。
这也颇能反映上半年的楼市趋势，各房企都在积极推盘以提振销量，必要时还使用了价格武器。
上半年的新房价格方面，总体上处于微弱上涨。据中指院数据， 2020年上半年，百城新建住宅价格累计上涨1.27% ，涨幅为近五年同期最低水平，但近几个月环比涨幅有小幅扩大趋势。
一线城市价格高位维稳，累计上涨1.99% ，涨幅居各线首位；二、三四线城市累计涨幅较去年同期均明显收窄，其中二线累计上涨1.13% ，三四线累计上涨0.58% ，较去年同期均收窄1.23个百分点。
从各城市群看， 2020年上半年长三角新建住宅价格累计上涨2.72% ，涨幅较去年同期明显扩大，长三角区域楼市复苏态势较为明显，温州、绍兴、上海、杭州累计涨幅均居百城前列。珠三角累计上涨0.46% ，涨幅处于近五年同期低位。
但是，京津冀和山东半岛分别累计下跌0.39%和0.06% ，均为近五年首跌。
6月，复苏趋势继续体现。全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53% ，涨幅较上月扩大0.22个百分点；同比上涨3.16% ，涨幅较上月扩大0.17个百分点。从涨跌城市个数看， 77个城市环比上涨， 23个城市环比下跌。
销量方面则是明显下降。贝壳研究院数据显示， 2020年上半年， 66城新房市场合计成交套数累计同比下滑16% ，成交面积累计同比下滑14% 。一线城市新房市场成交量下滑幅度最大，其中成交套数累计同比下滑25.9% ，成交面积同比下滑25%；二线城市成交套数同比下滑16.6% ，成交面积同比下滑15% ，三四线城市成交套数同比下滑10.8% ，成交面积同比下滑8% 。
贝壳研究院报告显示，一二线城市受疫情影响较大，但恢复速度更快，在疫情稳定的二季度成交量环比收窄15～16个百分点；三四线城市环比收窄12~13个百分点。
3月二手房成交恢复
5月底，北京西城的二手房借助“学区房”的概念火了一把。西城区宣布，从7月31日起，北京市西城区将实行多校划片方式，在西城买房不再拥有一对一学区。
这条政策激发了准备赶上最后一班车的家长们，在《每日经济新闻》之前的报道中，多家中介将学区房作为大卖点，数位此前一直将房屋出租的业主也改变主意，甚至5月29日当天就立刻将房屋挂牌出售并单套提价700万元。
整体来看，二手房的价格也是微涨的。

价格|上半年楼市基本复苏：价格温和上涨 交易量普遍下跌

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