乐居财经|主动换挡降负债，国瑞置业：盘活存量房源日前

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日前，国瑞置业（02329.HK）发布业绩快报，于2020年5月份，公司实现签约销售额16.55亿元，建筑面积签约销售量8.83万平方米，签约平均售价约18,742元/平方米。截至2020年5月31日止五个月，公司实现累计签约销售额50.07亿元，累计建筑面积签约销售量25.76万平方米，签约平均售价约19,441元/平方米。
近日市场的多项数据和分析报告显示，随着疫情影响的减退，中国房地产业初步回暖，全国合约销售逐步回升，市场对房地产多持积极乐观态度。 58同城、安居客购房者行为信息显示， 5月份购房者信心指数为107.2 ，环比上升4.4% 。有61.7%的购房者认为一二线城市短期内房价稳定，未来仍存在一定的上涨空间。从销售数据来看，国瑞置业的签约销售额及建筑面积签约销售量也呈现出逐月上升的趋势，这离不开公司在京津冀、长三角和珠三角等国内一二线经济发达城市的深耕布局，通过"一盘一策"把握销售节奏，加强项目去化和回款的战略方向。
在强化去库存、回笼资金的同时，国瑞置业也兼顾降杠杆、减负债，保障公司现金流充裕。近日，国瑞置业悉数归还了于2020年到期的1亿美元的10.0%优先票据，完成赎回后，该票据被悉数注销，且无任何已发行而尚未偿还的2020年到期的1亿美元的10.0%优先票据。
据统计，今年3月，国瑞置业已悉数偿还了一笔3亿美元7%优先票据。此次赎回完成后，公司短债比例将进一步下降。此前在公司2019年线上业绩说明会上，国瑞置业管理层曾表示，预期到2020年期末，公司将录得99亿元正现金流。其中， 2019年合约销售的部分应收账款将会呈现在第二季度中，约48亿元；2020年度预期录得销售回款172.74亿元及租金收入8.98亿元，加上预期融资、减去预期支出，期末将剩余99亿元。
实际上，自去年开始，国瑞置业在降低负债上已经有所行动，通过促进销售回款、强化去库存等举措降低负债。从目前来看，公司降债工作已取得一定成效，财务状况明显改善。公司2019年全年降债31亿元， 2020年第一季度降债15亿元。
整体而言，国瑞置业主动换挡降负债，以保持规模、利润和负债之间的稳定平衡，通过抓回款、管债务、控杠杆三大举措，短期债务压力得以充分释放。
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