房价|原创中国奥园正式入主京汉股份，二次“北伐”能否成功？观点评论|房价|负债|上市|郭梓文|房地

【房价|原创中国奥园正式入主京汉股份，二次“北伐”能否成功？】_本文原题为 中国奥园正式入主京汉股份，二次“北伐”能否成功？

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作者 | 武占国
来源 | 野马财经
郭梓文，香港上市房企中国奥园背后的实控人，从1991年从公务员带着5万元下海创业，如今一手创办的奥园总资产已达2900亿元，经历过两次人生低谷的他，随着2016年前后房地产的复苏，抓住机会再次崛起。
截至目前，郭梓文已有170亿身价，在胡润的全球房地产富豪中排119名。近期，奥园依然持续着扩张步伐， 6月3日，拿下内地上市公司京汉股份的控制权，然而，近几年疯狂扩张的奥园却屡遭质疑，其负债率已高达87.24% 。
6月30日，京汉股份公告称，京汉控股转让给深圳奥园科星的29.3%的股权，完成过户。至此，郭梓文正式取代田汉成为京汉股份的实际控制人。与此同时，京汉股份提前进行董事会换届选举，现奥园集团任职的四人拟成为公司董事会成员，任职非独立董事。
京汉股份完成股份转让，也展开了权力交接。同时，京汉股份与奥园科星签订《借款协议》，总额不超过5亿元，期限不超过一年，年利率为8% 。
屡遭质疑的奥园
2020年3月3日，市场有人匿名发布一份做空报告，针对的上市公司是中国奥园（03883.HK），但是中国奥园的股价却没有受到影响，依然坚挺，之后市场的整体波动，才把公司的股价带了下来。
一个多月后，一则对中国奥园总裁郭梓宁的限制高消费禁令再次引起市场关注， 3天后，奥园在官网公布湖南省常德市临澧县人民法院的该禁令存在误会。同时，法院已撤销对郭梓宁的限制令。
近期，有关奥园的负面消息不断。这是否和奥园近几年的高速扩张有关？
5月15日， A股上市公司京汉股份又公告称，公司实控人田汉已与中国奥园旗下的公司奥园科星达成《股权转让协议》，中国奥园将以11.6亿元的价格拿下京汉股份29.3%的股权。一个多月后，股份转让完成，郭梓文成为京汉股份新实控人。
这意味着，中国奥园近几年的扩张步伐并未停止，旗下又增添一家A股上市公司。
中国奥园成立于1996年，早期以装修装饰起家，创始人为郭梓文，目前为中国奥园的董事局主席，上面提到的中国奥园总裁郭梓宁是郭梓文的哥哥。

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郭梓文来源：野马财经制图
郭梓文成名较早，于2001便被媒体评为中国房地产十大风云人物之一， 2002年，郭梓文荣登《福布斯中国100富人榜》第98名，但是风光过后却是“上当受骗”陷入沉寂，沉浮几年后郭梓文才风光再起。
2005年郭梓文进入福布斯中国富豪榜第312名，两年后又以80亿元财富位列胡润百富榜第81名、福布斯富豪榜第53名，但是风光无限好，只是近黄昏，此后的郭梓文又陷入了沉寂。
2015年之后，房地产大佬郭梓文再次归来。
销量与负债齐飞
奥运会那年，金融危机席卷全球，此后美国货币放水、中国跟随，房地产大幅上涨后，调控措施出台，但是沉寂几年后， 2015年房地产去库存开启，开启新一轮房价大涨，与此同时中国奥园的业绩开始水涨船高。
2016年至2019年，中国奥园的总营业额分别为118.27亿元、191.15亿元、310.06亿元、505.31亿元，增速高达60%以上；与此同时，公司净利润分别为8.81亿元、16.4亿元、24.09亿元、42.01亿元，年均增长率同样高达60%以上。
中国奥园业绩的高速增长，一扫此前发展遇阻的阴霾。