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_本文原题为 “最牛地产商”半年销售3723亿， TOP10超半数下跌，有房企明显掉队

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图片来源：视觉中国
年中业绩出炉之际，地产股迎来了一次久违的集中上涨。 7月1日，上证指数高开高走，在3月11日之后再次站上了3000点，截至收盘，录得上涨1.39% 。
地产股表现强势，绿地控股连续两天涨停，新华联、金科股份、金地集团、格力地产、阳光城、南国置业等A股涨幅超过10% 。 H股的大发地产、弘阳地产也录得上涨超过5% 。
克而瑞数据显示，在年中冲刺的拉动下，百强房企6月销售持续回升， 6月单月全口径销售金额录得14517.2亿元，环比增长33% ，与去年同期相比，自4月转正后6月增幅进一步提升至13.8% 。
销售回暖趋势明显，但整体来看， 2020年上半年百强房企全口径销售规模仍较去年同期跌2.7% ，房企下半年仍面临较大销售压力。克而瑞统计，在36家公布年度目标的房企中，近半数房企目标完成率不及40% ， 3家房企目标完成率低于35% 。
佳兆业集团控股首席战略官刘策预测，当前全国各地楼市基本实现了复苏，下半年有望延续，全年销售面积微跌，但销售额不排除创新高。
十强超半数下跌，绿城挤入操盘第十
疫情冲击的上半年，对于大部分房企来说都是艰难的。克而瑞数据显示， 2020年一季度百强房企全口径销售金额同比均呈下跌趋势，单月同比分别跌12.7%、37.7%、17.2% ，直至4月才开始回正， 4-6月同比分别增长0.6%、12.2%、13.8% 。上半年整体同比跌2.7% 。
规模房企的业绩走势基本与行业一致。根据克而瑞最新发布的Top200销售榜单，今年上半年前十的格局基本没有变动，但大部分的全口径销售都出现了下滑。

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数据来源：克而瑞
继续占据榜首的碧桂园，上半年全口径销售金额同比下滑了4.42%至3723.1亿元，万科跌5.05% ，保利发展跌13.31% ，融创跌8.98% ，中海地产跌0.74% ，绿地跌20.82% 。
超越万科，跃居行业第二的恒大，是前十强中增速最快的。恒大公布数据显示，上半年该公司累计合约销售金额达3488.4亿元，同比增长约23.8% ，累计合约销售面积约3863.2万平方米，同比增长约47.5% 。按照6500亿年度目标推算，恒大完成率达到54% 。
恒大的增长很大程度得益于从2月份就开始的疯狂线上促销+大力度折扣，即便在全线下跌的2月份，恒大依然实现了107.8%的同比增幅，其余五月均保持正增长。在冲刺的6月份，恒大一口气推出了28个新盘，实现合约销售金额约239.7亿元。但在价格上，恒大也做出了较大让步，上半年合同销售均价为9029.8元/平，去年同期为10756.1元/平。
滨江和金茂是恒大之外其余两家目标完成率超过50%的。滨江2020年目标为保持千亿，截至6月底累计实现销售547亿元，是达标率最高的一家。
金茂凭借着北京、上海、青岛、济南、南京、杭州等城市项目的热销，排名从去年同期的第18上升到12名。克而瑞数据显示，上海海玥虹桥金茂悦5月16日开盘当天热销近5亿元；张家港智慧科学城6月5日开盘热销近8亿元；南京河西金茂府6月加推去化率达100% ，热销7.65亿元。
从已公布的前五月业绩看，金茂经历过2月份大跌68.6%的谷底之后，在3-5月增速出现明显反弹，三个月平均增速高达43.3% 。
龙光、绿城、佳兆业是前五十强中另外三家攀升明显的房企，排名分别上升12、9、7 。其中绿城增速最为明显， 2020年上半年全口径销售为672.7亿元，同比增长35.76% 。在操盘金额榜单中，绿城更凭借着912亿元的销售顺利跻身前十。