城市|上半年50城卖地2.3万亿元，房企买地谁更激进？上海|销售|长三角|绿城中国|土地|长三

纵观上半年土地市场，虽然一季度受新冠肺炎疫情影响，房企拿地谨慎，但在二季度供需两旺的情况下，房企也开启了“抢地”模式。而从拿地销售比回升的数据可以看出，第二阵营房企对于规模增长更为急迫，反而是第一阵营房企拿地较为保守。
从目前来看，疫情对房企的资金影响虽大，但在降准降息等政策作用下，房企资金面仍然宽松。而在多个城市大举供地之下，上半年50大城市的土地出让金超过2.29万亿，其中，有4个城市超千亿。业内看来，未来土地供应加大将成为共识，但房企间的竞争或有望放缓，尤其是在三四线城市。
4个城市卖地超千亿，长三角热度高
中原地产研究中心统计数据显示，今年上半年， 50大城市的土地出让金共达2.29万亿，同比上涨17.3% 。 50大城市中，多达33个城市的卖地金额同比上涨。 38个城市卖地超过200亿，刷新历史记录。
在50大城市中，首次出现了4个半年卖地千亿的城市。其中，杭州遥遥领先，卖地金额达到1814亿元，此外，上海、北京、广州分别为1343亿、1143亿、1049亿。
一线城市土地供应有限，二线城市一直是房企纳储重点。中指研究院的数据显示， 50家代表房企上半年在二线城市拿地占比达到51.5% ，而一线城市占比仅为4.5% 。

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而从区域来看，房企更倾向于在京津冀、粤港澳大湾区、长三角、长江中游和成渝五大城市群拿地，占比之和为58.6% 。其中，长三角热度最高，接近三成，粤港澳大湾区和长江中游紧随其后，占比分别为9.2%和9.1% 。
值得关注的是，香港置地今年2月以311亿元拿下上海徐汇区地块，刷新了全国总价地王纪录，并凭借该地块摘下上半年长三角拿地金额亚军。而长三角的拿地金额冠军则为滨江集团，总金额达到353亿元。
事实上，出于全国化战略布局的原因，不少房企在多个城市发力，比如绿城中国分别出现在3个城市上半年拿地总额前十名的榜单中。而金地重仓长三角核心城市，成为南京拿地金额冠军和上海拿地金额亚军。
此外，合生创展以180亿元成为北京上半年拿地总额冠军，超过“北京土储地主”首开拿地金额的一倍。
过半房企拿地不输去年，前十房企拿地最保守

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众所周知，一季度受新冠肺炎疫情影响，房企拿地谨慎。但随着疫情平稳，从4月起房企拿地力度显著回升，虽然经历了5月回调，但6月房企拿地规模仍处上半年高位。
中指研究院数据显示， 50家房企上半年月均拿地均值为1716.3亿元，略高于2019年月度均值。部分房企更是逆势拿地扩储，比如奥园、龙光、首开，前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上。过半数房企拿地不输去年，但也有23家房企上半年月均拿地金额低于去年，其中万科月均拿地金额较去年减少60%以上。
房企拿地积极性可以从拿地销售比看出一二。据中指研究院数据显示，上半年房企拿地热度略有回暖， 50家房企拿地销售比为38.3% ，高于2019年水平。前十房企因规模持续领先，土储充足，发展更趋稳健，拿地强度最保守，拿地销售比仅有28.4% 。
中指研究院数据还显示，除了前十房企外，其他阵营的企业对规模增长仍存在强烈需求，尤其是TOP11-20房企投资最积极，拿地销售比达55.2% ，为各阵营最高。其中，绿城拿地销售比超过100% ，旭辉接近70% 。 TOP21-30房企拿地销售比也显著高于平均值，达到49.1% ，滨江和蓝光发展均高于80% 。