本来在国务院办公厅前几年发的推动REITs试点文件中 ， 用的是“房地产投资信托基金” ， 指的就是租赁住房 。 其“初心”就是通过REITs形成机构化的租赁住房持有者 ， 把中央所提出的“租售并举”要求落到实处 。 现在这种机构化租赁机构还没有出现 。 租赁住房靠开发商持有不现实 ， 政府持有租赁住房只能占市场很少比重 。 所以持有租赁住房是我国REITs的巨大潜在市场 。

从另一个方面讲 ， REITs不仅要求有稳定的收益性 ， 还要求有长期的增值性 。 从增值性角度讲 ， 租赁住房与医疗设施的增值潜力是最大的 。 所以中国REITs一定会要发展到租赁房住方面 。 当然它不是用于房地产开发的资金 ， 房地产开发是不能用REITs进行的 ，  REITs的本质要求就不能用于开发 ， 只能用于持有 。

目前我国选择REITs试点从基础设施领域起步 ， 既是相对容易被社会接受的起步点 ， 也是源自一种“倒逼机制” 。 现在基础设施建设任务越来越重 ， 传统基建和新基建都需要扩大投资 ， 而地方政府与企业的负债率却越来越高 。 通过推动REITs试点 ， 尽快让REITs落实我国 ， 可以有效增强投资传统基建与新基建的能力 ， 在艰难时世下实现我国经济的平稳健康增长 。

 

新京报贝壳财经采访人员 张姝欣 编辑 陈莉 校对 柳宝庆

孟晓苏：持有租赁住房是我国REITs的巨大潜在市场。

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