同比上涨|“金九”热度不减北京二手房网签量同比上涨超三成均价|显示|月度|同比增长|贝壳研究院|

北京二手房市场正在稳步恢复， “金九”成交量继续回升。据北京中原统计，截至27日， 9月北京二手住宅网签14657套，成交套数环比上涨7% ，比去年同期上涨35% 。
而从今年整体走势来看，据贝壳研究院统计，北京链家二手房1-9月累计成交量同比增长3.5% ，首次实现转负为正；但受结构性因素等影响，成交均价则连续五个季度同比持续阴跌。
业内预计，在“金九”过后，四季度市场或将自然回落后再出现季节性反弹。不过，受需求释放节奏影响，叠加新房市场分流，预计四季度市场反弹力度将弱于去年同期，全年总体上会量增价稳。
9月二手房网签量同比上涨35%
在整个三季度，北京二手房市场需求量都保持着平稳释放的态势。据贝壳研究院统计，北京链家二手房成交量到今年9月末实现同比转负为正，其中，三季度同比增长45.8% ，同比增幅为2018年二季度以来最高水平，环比下降10% 。
“金九”期间，北京二手房市场热度不减，网签套数环比小幅上涨，远高于去年同期。据北京中原统计，截至27日， 9月北京二手住宅网签量止跌回升，为14657套，环比上涨7% ，比去年同期上涨35% 。预计到9月底，二手住宅网签量仍能超越1.6万套。
网签数据有一定滞后性，而从9月经纪机构的实际成交量来看，同样是稳中有升。根据北京麦田监测的成交数据，截至26日， 9月实际成交量环比上升了0.8% 。
对于这波行情，贝壳研究院分析认为，自调控后外围城区如大兴区、门头沟区、通州区等均价跌幅相对较大，入市门槛降低，吸引刚需入场；与此同时，放款周期持续稳定在30天，处于2019年以来最低位，较二季度高点缩短17天，首套、二套平均房贷利率水平连续四个月保持低位稳定，资金成本低位企稳、金融环境相对宽松也吸引需求入市。
从各区域成交情况来看，来自北京中原统计显示， 9月份，朝阳区继续领跑区域二手房市场，占全市总成交的23% ，其次为海淀区和丰台区。
【同比上涨|“金九”热度不减北京二手房网签量同比上涨超三成】而从成交结构来看， 9月份， 90平方米以下面积段产品仍为主力成交，占比达62% ，与8月基本持平；主力户型以两居室为主，其次为三居室。
成交均价连续五个季度结构性下降
成交均价方面，贝壳研究院数据显示，北京二手房成交均价同比已连续五个季度呈现持续阴跌态势，其中三季度同比下跌1.9% ，较二季度跌幅收窄0.3个百分点。
贝壳研究院分析认为，北京二手房均价持续下探，主要受成交结构变动影响。数据显示，西城区学区政策执行之后，西城区二手房成交占比三季度下降至自2018年以来最低水平，占全市成交量比重仅为5.9% ，较二季度环比下降3.2个百分点；与此同时，三季度市场成交向外围城区移动，非主城六区成交占比上升2.2个百分点，为自2017年来单季度最大增幅，导致全市均价结构性下降。
月度来看，贝壳研究院价格指数显示，自2月以来，北京二手房价格指数呈现自然回升，整体月度浮动在2%以内；三季度内月度浮动收窄到0.5%以内，市场价格整体表现平稳。
而在市场先行指标上，贝壳研究院数据显示，截至9月27日，业主涨价次数占比自5月后出现四个月连续下降， 9月下降至12.9% ，较年内最高点累计下降5.7个百分点，业主预期持续偏弱，未来均价或出现小幅下跌。
此外，从成交周期来看， 9月房源端成交周期缩短7天至114天，出现小幅边际改善，但与去年同期相比延长12天，整体仍处于高位水平。客源端成交周期连续两月稳定在98天，显示出客户购房决策仍持续谨慎。
业内预计四季度或有回落、全年量增价稳
展望接下来的市场走势，北京中原分析指出，预计10月北京二手房市场受“十一”假期影响，网签量大概率大幅度下滑。

同比上涨|“金九”热度不减 北京二手房网签量同比上涨超三成

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