物业费|为什么它敢一年不收物业费？北京有名的失管小区引入了一家“豪横”的物业物业费|物业公司|北京|胡宝龙|停车位

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物业进驻后，小区环境明显改善。

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收费服务，是居民小区物业的惯例。可在原本无物业的通州区中仓街道中上园社区5号院，新进驻的物业公司将大门道闸安好、车位施划完毕、绿地收拾利索，就连休闲桌椅、高压电箱都细致考虑。眼看服务快一年，件件实事儿办得漂亮利索，却始终没向居民收取物业费，这样的模式您听过吗？
“就是要用先期一整年的服务让大伙儿看到成效。 ”负责人如是说。而有这样的底气，来自于此前他们在另一个无物业小区的服务经历。历经一年耕耘，那个小区物业费的收缴率达到100% 。满意再交费，透出物业希冀与业主真诚相处的意愿，以及对自身服务质量的信心。
进驻前
卫生尚且勉强小区谈何管理
人行通道需刷卡出入，车辆进出有道闸管理……来到中上园5号院门外，令人顿生秩序井然之感。秋日午后，院内颇为幽静，一排排汽车在施划一新的车位上停放齐整，专门留出的消防通道还用黄色油漆进行了醒目标注。
几个特别圈出的车位边，充电桩已初具模样。不远处靠墙设置的开放式自行车棚，即将安装充电设备，解决小区飞线问题。中部空地上，原本几间“危房”修缮一新，作为物业办公场所使用。旁边特意新建了一间小屋，是物业送给居民的礼物——老年活动中心。内里桌椅、电视、空调一应俱全，不久后还会引入通州区民政局的养老助餐项目。
居民楼边，年过七旬的景阿姨和老伴购物归来，坐在树荫下休息。 “挺好，每天有人擦，干干净净的！”抚摸着棕红色平滑桌面，老人连连称赞。 “原来桌椅总摇晃，现在物业给重新加固的。 ”
更重要的是，住了十来年，景阿姨头回觉得小区里这么敞亮。在她的感慨和中上园社区书记宋钰的讲述中，一年前的5号院与现在可谓天壤之别。
宋钰告诉采访人员，中上园社区共3个小区， 5号院是其中一个小区。包含3栋楼， 216户居民。别看户数不太多，可是近年来打12345热线投诉是最多的，也是最令社区发愁的。
原来， 5号院建成时曾有过一家物业，仅一年多就离开了。此后十余年间，小区始终处于无物业管理状态。街道专门给配了位清扫员，负责日常清扫保洁。再收取每户每年200元垃圾清运费，请第三方单位来收运垃圾，勉强维持着日常运转。 “如果平时有检查或者更高要求，就只能由我们社区工作人员，包括志愿者来打扫了。 ”