圆桌|二房东“退潮” 轻资产模式考验长租公寓企业运营能力( 二 ) 纵观整个长租行业

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥指出，分散式长租公寓企业很常见，国外运营商和住房租赁企业，拿钱帮房东装修的模式并不多见，以日本为例，从开始拿地到出方案、建造，到后续贷款、运营，住房租赁企业只是服务商的角色，只出方案不出钱，后续运营方面也分为两种：一种是包租，对前期策划信心比较足；另一种是托管，收取服务费。

轻资产模式或将成为主流趋势

“二房东模式两端都不确定，未来主流趋势是将模式做‘轻’ ，但中国未来房屋品质的错配问题会长期存在，装修和改造需求也一定会存在，但资金是否由租赁企业出？这值得商榷。 ”赵庆祥指出，可以让房东出，通过装修贷款的方式，再用租金去还贷款，或者由金融机构出，而不是由租赁企业出，因为这会沉淀很多资金。

不过，赵庆祥表示，集中式公寓将来可能还会做得较“重” ，商改住、工改住等非居住性质房屋用于租赁，房东未必有资金改造装修，因此，住房租赁企业通常需要金融产品来解决资金需求。

赵庆祥称，未来运营服务能力、专业眼光以及口碑才是租赁企业长久的价值，简单的低进高出的“二房东模式”发展空间会越来越小，相对轻资产的服务运营角色会越来越重要。

贝壳研究院高级分析师黄卉指出，目前主流的还是以包租模式为主，未来随着市场的不断净化，轻资产模式会不断增加，更为考验企业的专业运营能力， “不论哪种模式，未来核心还在于，企业和模式有没有给市场创造价值，提供的服务，租客愿不愿意买单，这是考验企业和模式发展的核心逻辑。 ”

圆桌|二房东“退潮” 轻资产模式考验长租公寓企业运营能力。

新京报采访人员张晓兰

编辑杨娟娟校对李铭

圆桌|二房东“退潮” 轻资产模式考验长租公寓企业运营能力。