德林社|李嘉诚家族曾被质疑囤地获利千亿，长实澄清“囤地惹怒监管” 文|张佳儒

文|张佳儒
9月23日，一则成都高新技术产业开发区财政金融局禁止和记黄埔地产(成都)有限公司（以下简称“和记黄埔”）融资、贷款和重大资产重组的消息在网上流传。

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【德林社|李嘉诚家族曾被质疑囤地获利千亿，长实澄清“囤地惹怒监管”】文件显示，因和记黄埔存在捂地、捂盘等不良行为，禁止高新区内金融机构向和记黄埔及其项目提供新增融资、贷款，并禁止区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司进行重大资产重组提供帮助。
据中新经纬报道，和记黄埔原是李嘉诚家族长江实业旗下重要上市公司，地产为其重要布局领域。今年7月，和记黄埔被出售给了禹洲集团等公司。
长实集团表示，和记黄埔现在并非长江实业集团有限公司的附属公司，亦不是由本集团控制。
对于囤地事项，长实也予以澄清，称公司所有发展项目均严格按照国家法规进行，并不存在囤地的情况。作为地产开发商，公司的主要业务为房地产买卖，一直按计划完成发展及出售项目。公司所有开发项目均与地方政府保持紧密沟通，配合当地规划及要求进行项目发展。
据21世纪经济报道，和记黄埔惹怒成都高新区监管者，或与其刚进入成都即操盘的地王项目南城都汇有关。南城都汇最初拿地时间是2004年，总共有土地上千亩，如今16年过去，这个项目的7期、8期项目仍未开售。
一块地开发周期长达十几年，施工进度不免令人质疑。成都高新区监管认为，和记黄埔捂地、捂盘行为，严重影响区域房地产市场平稳发展。
即便长实澄清囤地传闻，但李嘉诚家族进入内地市场以来，囤地、捂盘的质疑从未间断过。
据长江商报2019年5月的报道，李嘉诚在内地的近三十个项目中，仅三分之一完工，开发模式可以用“龟速”来形容，少则三五年，多则二十年有余，这种“慢开发”模式却成为李氏变相囤地后高价出售获利的法宝，通过一买一卖获利近千亿。

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在内地囤地出售获利的同时，李嘉诚家族大举投资海外。
长江商报报道，从2010年4月开始，李嘉诚就开始抄底欧洲，加仓能源、基建，尤其是英国，投资遍布电力、天然气、交通和零售等领域，并侧重于基建。李嘉诚在英国的总资产高达近4000亿港元，他在英国的投资，被形容为“买下了整个英国” 。
长实集团也曾公开回应媒体质疑，称长实国内的地产项目工程和发展，一直根据法规及所有政府程序进行，对于有评论喻之为缓慢，实有所误解；而出售项目亦属地产商正常商业行为。
一边是囤地、捂盘质疑不断，一边是澄清“按程序进行” ，到底事实如何，只能是监管介入查明。但值得注意的是，近两年监管屡屡打击囤地、捂盘行为，靠着囤地、捂盘获利的日子也将一去不复返。