私有化|锦好医疗上半年净利负增长已竣工厂房用于出租募资重新买地建设( 三 ) 浙江龙盛|普通股|股票板块-化

而具体来看， 2020年5月29日，锦好医疗与工商银行惠州仲恺高新区支行签署了《流动资金借款合同》，贷款1000万元，用途为补充公司流动资金，利率为定价基准加浮动点数（加50个基点，一个基点0.01%），按月计息。
同年， 2020年，锦好医疗存在22次购买理财产品的记录，购买金额在50万元-2000万元不等。
其中，锦好医疗在2020年5月20日，购买了中银日积月累-日计划700万元，利率为2.4% ，无固定期限。
2020年5月22日，锦好医疗购买了广发银行“物华添宝”W款2020年第47期人民币结构性存款1000万元，利率1.5%或3.45% ，期限39天。
2020年6月5日，锦好医疗购买了广发银行“物华添宝”W款2020年第63期人民币结构性存款2000万元，利率1.5%或3.35%或3.45% ，期限35天。
另外，据问询函回复，锦好医疗分别于2020年3月20日、2020年4月9日、2020年4月22日购买了中银日积月累-日计划850万元、1000万元、400万元，利率均为2.4% ，并无固定期限。
2020年4月14日，锦好医疗购买了中国工商银行保本型法人91天稳利人民币理财产品1100万元，期限91天。
这意味着，锦好医疗购买完1100万元理财产品才一周， “转头”向银行贷款1000万元，可谓“左手出，右手进” ，令人费解。
五、平潭厂房工程已竣工用于出租，锦好医疗募资重新买地开发建设
此次冲击精选层，锦好医疗拟募集资金2.5亿元，分别用于“智慧医疗产品生产基地建设项目”、“智能助听器设计研究中心项目”及“补充流动资金” 。
其中， “智慧医疗产品生产基地建设项目”拟使用募集资金9967.2万元，该项目拟新建1栋综合办公楼、1栋生产车间，配套建设食堂及宿舍等。
而令人诧异的是，一边是租赁生产经营场所，一边是工程已经竣工验收的生产厂房，锦好医疗却募资重新建生产基地。
据问询函回复，自设立以来，锦好医疗生产经营场所主要通过租赁方式取得， 2017年5月，经过综合研究及评估后，锦好医疗以405.71万元的价格购置取得平潭地块的土地使用权，计划用于建设锦好医疗生产厂房及办公场所。 2021年6月底，平潭厂房工程已完成竣工验收。
2020年开始，锦好医疗考虑到平潭厂房位置处于平潭镇独石村，距离锦好医疗目前所在的生产经营办公地址约30公里，所处位置相对偏僻，与生产经营相关的配套设施较为落后，同时，锦好医疗参与竞拍惠州工业用地相关条件已成熟。 2020年10月，锦好医疗通过竞拍取得惠州市仲恺区西坑工业区GZK2020-83地块的国有建设用地使用权，作为本次募投项目的建设用地。
与此同时，据公开发行说明书，募投项目智慧医疗产品生产基地建设项目建设为36个月。
且锦好医疗在公开发行说明书中表示，公司现有产能已经无法满足市场客户的需求。近两年内，公司助听器产品产能利用率分别为98.68%、116.01%；雾化器产品由于场地受限，以委外加工的方式完成生产。公司产能已经呈现饱和状态，产能不足与公司进一步开拓市场的发展战略相矛盾。本次募集资金投资项目的建成并达产，将扩大公司助听器和雾化器产品的产能，有效解决现有产能瓶颈。
然而，据问询函回复，在取得西坑工业区GZK2020-83地块并计划将其用于募投项目的建设之后，锦好医疗对平潭厂房的规划有所调整，未来其不计划做为锦好医疗生产厂房及办公场所，待其建设完工后，锦好医疗拟将其进行对外出租。截至本问询回复之日2021年9月2日，锦好医疗已启动与意向租赁方的商谈工作。
如果平潭厂房所处位置相对偏僻，与生产经营相关的配套设施较为落后，未来能否将该厂房成功租出去？
值得一提的是，锦好医疗助听器、雾化器、气垫床的生产过程中，主要环节包括组装、测试（半成品测试和性能测试等）和包装等。生产过程除提供生产场地，配置必备的组装流水线、测试设备和包装设备外，生产线的产能主要受到生产线人员的数量和工作时长影响。
可见，锦好医疗助听器、雾化器、气垫床的生产过程中，主要环节包括组装、测试和包装等。且锦好医疗产能测算主要依据生产场地、生产线人员数量和工作时长、产品装配所需工时综合进行测算。
基于上述生产过程，且在助听器产品产能利用率饱和、雾化器产品场地受限的情形之下，加之募投项目智慧医疗产品生产基地建设项目建设为3年，产能处于瓶颈状态的锦好医疗，为何将已经工程竣工验收的平潭厂房用于出租？该厂房位置相对偏僻、配套设施较为落后的理由能否站得住脚？或该“打上问号” 。

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私有化|锦好医疗上半年净利负增长已竣工厂房用于出租募资重新买地建设( 三 )