见闻VIP在8月发布的《再论贝壳找房：成长股还是周期股？》文章中提到 ， 尽管贝壳通过真房源和ACN房屋联卖建立了一定的行业标准 ， 但仍未改变房产交易非标准化的硬伤 。 即使贝壳平台具备高业绩和高估值的增长潜力 ， 也是基于房地产行业本身的周期性变化 ， 比如新房渠道渗透率以及二手房流通率的提升 ， 该股票仍归为周期性行业 。
同时 ， 房产经纪还面临来自物业管理的跨界竞争 。
中信证券在8月研报中认为 ， 物业管理龙头和房地产经纪龙头未来可能形成跨界竞争 ， 分割占据房地产服务垂直细分赛道的市场份额 。
物业管理龙头公司依托日常高频的服务 ， 和大量业主产生良性互动 ， 可以利用电梯空间做广告 ， 还可以用物业管理用房开展经纪业务等活动 。 相比之下 ， 房产经纪公司的社区连接 ， 要远远弱于物业管理公司 。

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